德国失业率上升，而德国却没有 - 彭博社

别担心，继续建设。这是德国建筑行业过去八年的哲学。一次性减税和来自东德的激增需求结合，产生了几十年来该国最大的建筑热潮之一。

但现在热潮结束了——正当整体经济面临剧烈放缓，失业问题成为热门政治议题。根据行业协会和私人分析师的预测，1996年，建筑支出占国内生产总值十分之一，将遭遇瓶颈，下降1%，降至2840亿美元。因此，建筑工人的失业率预计将上升55%，达到约25万人（图表）。建筑公司的破产预计将上升超过10%，达到6000家。

几个事件使行业陷入困境。面对严重的住房短缺，德国当局提供了特别的税收优惠，以鼓励建设自住住房和公寓。但这些激励措施在1994年底到期，利用这些措施启动的项目要么已完成，要么接近完成。房地产投资者还获得了加速折旧费用的特别许可，这是一种会计策略，有助于将收入避税。该权利于1月1日到期，使房地产投资的吸引力降低。而1996年用于道路和其他基础设施项目的公共支出预计将下降7%，降至约460亿美元。

空置办公室。东德的变化情况是另一个因素。虽然西德的商业和公共建筑项目的进展在过去几年中一直在放缓，但东德在重建或替换在共产主义下崩溃的道路和建筑方面却蓬勃发展。但在1996年，东部的商业和公共建筑项目将下降，而公寓的建设将显著放缓，慕尼黑的主要房地产贷款机构Hypo Bank的数据显示。

在东部，许多工业园区、办公楼和购物中心现在都在乞求租户。在莱比锡，大约22%的办公空间空置，7000套公寓缺乏租户。供过于求正在对全国的价格施加压力。自1992年以来，所有主要城市的办公租金都在下降。柏林受到的打击最为严重：平均租金下降了近40%，约为每平方米27美元。“我们低估了袭击我们的结构性问题的程度，”该国最大的建筑商之一Bilfinger & Berger Bau的董事长Christian Roth说。

春季选举。行业的困境将增加对总理赫尔穆特·科尔及其基督教民主党的压力。随着整体失业率接近10%，就业已成为德国16个州中三个州四月选举的主要议题。在东德，情况可能变得尤其严重，因为建筑业为许多失业的工厂工人提供了工作。

批评人士指责科尔的政党谈论就业却做得很少。为了反击，一个议会委员会于2月2日通过了一项草案，以通过减缓低工资外国建筑工人流入该国来保护德国建筑工作（框）。但随着预算赤字上升，没人指望会有更多的税收减免来促进建筑业。

无论科尔做什么，德国的建筑困境都将持续。分析师认为，房地产的需求最早要到本世纪末才能赶上供应。而且，成千上万的建筑工人，像其他德国人一样，将不得不应对失业带来的冲击。