汤姆·巴拉克在解决信托后的生活探索 - 彭博社

在加利福尼亚州圣巴巴拉的夏季周末，你可以找到房地产投资者托马斯·J·巴拉克（Thomas J. Barrack Jr.）骑马，手握马球杆，以每小时40英里的速度追逐马球胜利。由于时间的推移被迫放弃他那令人心碎的初恋橄榄球，48岁的巴拉克发现马球同样令人振奋。但巴拉克是那种将“突破舒适区的能力”视为关键特质的商人。

现在，这种能力正在接受考验。作为1990年代初期Resolution Trust Corp.资产的首批买家之一，巴拉克为包括嘉吉（Cargill）和通用电气资本公司（GE Capital Corp.）在内的投资者创造了超过80%的平均回报。他和他的团队购买了大量房地产和抵押贷款组合——通常以低成本借款来杠杆他们的资本——然后迅速进行分类、重新包装并出售。但这样的成功滋生了竞争。随着RTC的清仓销售结束，巴拉克和他于1991年与大陆航空董事长大卫·邦德曼（David Bonderman）及其他四位合伙人共同创立的洛杉矶公司Colony Capital Inc.，正面临一系列资金雄厚的竞争对手，即使美国的机会正在缩小。

稀缺的地块。去年，巴拉克为新的有限合伙企业Colony Investors II筹集了6.25亿美元。但包括老虎管理公司（Tiger Management Corp.）和阿波罗顾问公司（Apollo Advisors）在内的竞争对手们共同筹集了近25亿美元——这意味着被低估的优质房地产越来越稀缺。通用电气资本公司（GE Capital）170亿美元房地产公司的负责人迈克尔·D·弗雷泽（Michael D. Frazier）指出，有时是Colony的竞争对手：“今天的市场充满了资本，竞争变得更加激烈。”

为了保持领先，巴拉克正在寻求海外机会。他还投资于运营企业——仍然选择廉价、不受欢迎的资产——计划持有五到七年。三月份，科洛尼宣布其第三次进军萧条的夏威夷度假市场：消息人士称，科洛尼可能以当前业主支付的1.05亿美元的四分之一价格获得卡帕鲁阿湾酒店及别墅。十二月份，科洛尼以7500万美元收购了丽思卡尔顿毛纳拉尼——这还不到建造成本的一半。巴拉克还在关注零售和快餐。去年，他与维珍集团首席理查德·布兰森及其他人一起从法国信贷银行购买了英国的MGM电影院连锁。日常运营则交给其他人负责：例如，希尔顿和喜来登经营这些夏威夷酒店。

进行这样的全球交易使巴拉克保持不断的活动。每四周他有一周在洛杉矶，早上六点到达办公室。他在纽约有一套公寓。即使是新年也是一个工作假期：巴拉克、他的第二任妻子劳雷尔和他的四个孩子，年龄从5个月到20岁，花时间检查毛纳拉尼。当巴拉克放松时，通常是在加利福尼亚的圣伊内斯他那1000英亩的马场。

巴拉克的支持者希望他的丰富经验能让他在竞争对手中占据优势。作为南加州一位杂货商的儿子，巴拉克在圣地亚哥大学获得法学学位，经营自己的房地产管理公司，在华尔街工作过，并管理德克萨斯亿万富翁罗伯特·M·巴斯的房地产投资，然后创立了科洛尼。

“杰出。”1988年，巴拉克为巴斯收购了威斯汀酒店公司，吸引日本投资者出资1.5亿美元价格的一大部分。在一年内，他以7亿美元出售了该连锁85个物业中的两个。就在酒店市场崩溃之前，唐纳德·特朗普以4.1亿美元购买了其中一个，即纽约的广场酒店。科洛尼最近从由花旗银行主导的财团那里购买了一些特朗普的债务，这个财团为收购提供了融资。也许这证明了巴拉克的魅力——以始终如一的和蔼可亲和对谈话对象的强烈关注为特征——特朗普称巴拉克为“一个完全杰出的人。”

巴拉克首次参与RTC交易是在1991年，当时由巴斯和GE资本支持的殖民地以5.1亿美元现金购买了价值10亿美元的物业和抵押贷款。随后，他开辟了一条高风险的道路，以每美元35美分的价格向RTC购买被抛弃的土地和公寓房屋——这些物业在几年后会以超过评估价值10%的价格出售。“巴拉克总是能早早感知事物的发展方向，”洛杉矶殖民地竞争对手安全资本公司的负责人史蒂夫·罗斯说。

1993年，巴拉克转向投资正在运营的企业，主导以约5500万美元的价格购买了凯悦威基基酒店，现在的希尔顿威基基，这个价格不到重建价值的15%。大部分资金由台湾的顾家提供。安杰洛·Y.N.·顾表示，家族已经收到了超过1亿美元的报价，他建议家族出售。但巴拉克希望在市场复苏期间持有殖民地的夏威夷物业四到五年。

国际化带来了新的挑战，从管理货币风险到渗透当地商业精英。为了与欧洲人打破僵局，巴拉克经常邀请他们到他位于法国南部的别墅。殖民地正在竞标法国的公寓、办公室和码头，但尚未宣布达成交易。巴拉克的策略是：“不带自我，努力成为当地的一部分。”虽然对细节保持沉默，但他说他已经设计出一种与当地合作伙伴共同构建资产融资和所有权的方式，从而消除了货币风险。

希望看到殖民地II成功的包括加州教师退休基金等富有的机构投资者，该基金投入了1.5亿美元。该募资超额认购超过2比1。

尚待观察巴拉克是否能匹配他过去的表现。他是否被挑战所吓倒？绝对不。巴拉克说：“这就是我们的职业。” “在殖民地之后没有生活。” 除非，也许是在追逐一个新的目标，骑在马球小马身上。