财产税：你可以与市政厅抗争 - 彭博社

你无法避免缴纳税款，但有很多方法可以减少它们。这在财产税方面越来越真实，因为全国各地的财产税正在上涨，通常是急剧上涨，因为地方政府在与预算短缺作斗争。

具体如何操作又是另一回事。对于意外的评估跳升感到愤怒是一回事，而深入研究评估程序的复杂性则是另一回事，这些程序因州、县甚至城镇而异。还有那些落在门口的群发邮件：我们将把您的财产税减半！只有在我们赢的时候您才付款！在这里签名。

这个税务挑战者的增长行业带来的炒作进一步增加了混乱。但有一种简单的方法可以上诉您的评估，几乎不需要努力，并且能以最低的成本节省最多的钱。您获胜的机会大于50%，您可以期待10%或更高的税收减免。

可比价值。第一步很简单：去评估员办公室检查您的财产记录卡是否有错误。该卡将包含房屋和土地的描述，以及评估价值和得出该价值的计算方式。

错误是臭名昭著的常见。您被记录为四间卧室，而实际上只有三间。您的地块是70乘180，而不是170乘180。您的阁楼没有装修。游泳池多年前就填平了。修正记录错误的最大好处是，随之而来的税收减免将永久有效。而且这很简单。只需告诉评估员，他通常会在您口头的基础上修正，而无需正式听证。您就可以离开了。

假设记录是正确的，对于第二步，您可能会选择雇佣专家，尽管当然不是立刻。在这里，您确信您的房子不会以评估员所定的价值出售。请记住，许多司法管辖区的评估显示为实际市场价值的一个固定比例。例如，一栋房子在100%的情况下可能值30万美元，但该镇以90%的比例评估，这使得房子在账面上的价值为27万美元。

要挑战评估，您必须证明您所在社区的可比房屋的售价低于您的评估价值。通过与当地房地产经纪人交谈，快速了解这一点。大多数人乐意免费或收取少量费用，查看他们的房源，看看像您这样的房屋售价，并告诉您您的房屋可能卖多少钱。您需要获取三套最近售出的可比房屋的数据，以及三套目前在市场上的房屋。

或者您可以咨询房地产评估师。许多评估师，例如位于堪萨斯州奥弗兰公园的肯尼斯·尼科尔森（Kenneth Nicholson）及其公司，会为考虑上诉的客户提供部分评估，费用为完整报告的三分之一或更少。尼科尔森的收费为75美元。

如果您的房屋市场价值与评估相差几千美元，那么就到此为止。在大多数州，您的下一步是出现在税务小组面前，专家表示，委员会不喜欢在小差异上讨价还价。一些地区不会听取您的上诉，除非您的过度评估超过10%。

然而，如果您的评估明显过高，您可能想继续进行正式上诉。您有两个选择：自己处理或雇佣专家。独立处理在1980年代末房地产低迷后变得流行。自助书籍层出不穷，但这条路耗时，而且如果您不理解流程，很容易失败。“您最大的错误就是带着敌意去，”纽约奥尔巴尼的商业工业分析公司总裁理查德·辛格尔（Richard Singerle）指出。

赢得上诉的艺术取决于您与之比较的房屋。请记住，这些房屋是相似的，但并不完全相同，因此专家的工作是调整差异，为此加分，为那项减分，以达到您房屋的真实市场价值。房屋A有两个壁炉，而您的房屋只有一个，但您的房屋比它新三年。房屋B小25平方英尺，但它位于更大的地块上。房屋C有一个完成的阁楼，但也有一个潮湿的地下室。每个资产或缺陷都有一个附加的数值。“这就是复杂的地方，”科罗拉多斯普林斯的洛基山物业税顾问公司总裁杰弗里·约翰逊（Jeffrey Johnson）说。“这是评估师知道如何做的事情，而房主却不知道。”评估师和像约翰逊这样的顾问还有另一个优势：拥有广泛的区域房屋销售数据库，包括内部状况和改进的详细信息。尼科尔森说：“县里没有所有这些记录。”

持证的评估师在委员会面前具有特殊的地位，类似于专家证人。如果他们提交评估，委员会通常会支持他们的发现。完整的评估费用可能高达300美元或更多，因此是否值得取决于它能为你节省多少，以及该地区重新评估的频率。

获取推荐。另一种方法是雇佣物业税顾问。他们按成功收费，因此如果他们对你的评估提出上诉并失败，你将不需要支付任何费用。理论上，物业税顾问不会接手案件，除非他们确信能够赢得案件。但是作为倡导者，他们在委员会面前没有评估师的信誉。在许多地区，任何人都可以挂出顾问的招牌。他们可能会搞砸你的案件，浪费你的时间。此外，合法的顾问通常在商业和工业上诉中赚取真正的收入，并且通常不愿意接手住宅客户。合理的费用是第一年税收节省的三分之一，但有些人会收取每年50%的费用，直到减税生效。

评估师和物业税顾问在黄页中是分开列出的，但找到一个的最佳方法可能是通过房地产经纪人或律师的推荐。与市政厅斗争从来就不是一件容易的事，但有了合适的专业人士在你身边，这一过程可以轻松得多。