用鼠标寻找房子 - 彭博社

比尔和艾琳·卡拉汉实际上享受了他们最近寻找家的过程。这是因为他们大部分的搜索都是在德克萨斯州普莱诺的客厅舒适地进行的。在短短几个小时的网络冲浪中，卡拉汉夫妇研究了新泽西州弗洛汉公园周围的城镇，这是比尔作为AT&T市场总监的新工作的地点。他们决定了想要居住的社区以及感兴趣的10栋房子。在新泽西州看房一天后，他们买下了一套房子。“消费者不再有时间每个周末开车到处找房子，”冷well银行房地产东北地区总裁罗伯特·贝克说。“他们希望以自己的方式快速、轻松地获取信息，没有任何附加条件。”

房地产专业人士正在关注这一点。他们正在为时间紧迫的家庭提供越来越方便和高效的方式，让他们在不踏入代理办公室的情况下找到家。最新的销售工具包括互联网、有线电视、商场的推车、互动 kiosks 和视频。

互联网是增长最快的新销售工具。1995年初，大约有300个网站提供房地产信息；今天，这个数字超过了7000个，国家房地产协会发言人艾弗森·摩尔说。

一些网页提供有用的一般信息，例如社区的中位房价和上大学的高中生百分比。它们还可以帮助你计算抵押贷款支付或你能负担得起的新房子的价格。然后，还有房源列表，通常包括一张照片、房屋的简要描述和代理的电话号码。但库存很少：根据摩尔的说法，美国出售的400万栋房屋中只有约8%在网上广告。

你应该从哪里开始你的在线房屋搜索？全国房地产经纪人协会的网站（http://www.realtor.com）是一个不错的起点。该组织声称在37个城市有250,000个房源，并预计到年底将在50个城市达到500,000个房源。冷暖银行（http://www.coldwellbanker.com），最大的公司自营房地产公司，发布大约100,000个房屋。其他值得访问的网站包括：Real Direct（http://www.realdirect.com）和Homes and Land Magazine（http://www.homes.com/Welcome.html）。虽然内容可能不错，但技术并不完美：在几个网站上，请求的信息并没有出现。

如果你宁愿点击电视遥控器而不是电脑鼠标，可以尝试调到当地的有线电视频道。越来越多的房地产经纪人在那里做广告。代理商购买四分钟的时间段来展示房屋的照片，包括价格、经纪人的照片和电话号码。“我从有线电视上获得了大量的销售线索，”来自纽约新城的RE/MAX Spoonriver Realtors的代理人西蒙·盖格说。

一些公司，如达拉斯的Ebby Halliday Realtors和俄亥俄州凯霍加福尔斯的Prudential Krause Realty，甚至有自己的30分钟电视节目，宣传即将举行开放日的房屋。拨打你的有线电视公司询问你所在地区的房屋广告频道。

假设你爱上了一栋你在有线电视节目中看到或在广告中读到的房子。给代理人打电话。可能他或她可以给你发送一段视频，展示有人走过并描述房子的情况。HomeScope，一家位于德克萨斯州欧文的公司，为房地产经纪人制作视频，以便发送给潜在买家。

“舒适。”虽然比你的客厅不那么方便，但附近的购物中心很容易到达。房地产经纪人发现，这些人流密集的区域是开店的理想场所。通常，他们会租一个摊位或推车来展示待售房屋的照片。“消费者主动与经纪人联系，因此他们在销售过程中更感到舒适，不会感到害怕，”布伦达·西尔·辛克莱尔说，她是位于弗吉尼亚北部的三家世纪21优质住宅房地产办公室的共同所有者，她在当地购物中心有两个推车。她公司的年销售额中约有35%来自推车客户。

普天寿房地产联盟是推出购物中心互动 kiosks 的经纪人之一。这些 kiosks 要求消费者触摸屏幕以查看房屋和社区信息。潜在买家随后会被引导到经纪人那里。

虽然这些新工具不会是解决您所有搬迁问题的最终答案，但它们可以帮助您在不离开家的情况下找到新房子。