伦敦：一个不眠的城市 - 彭博社

这是一个少有人认为可能的复出。1992年，爱尔兰共和军在伦敦市引爆了一枚巨型炸弹，造成三人死亡，并动摇了人们对英国首都金融中心的信心。然而今天，一些人看到这个被毁坏的地点蕴藏着机会。9月10日，房地产和休闲综合企业特拉法加房产有限公司公布了在市中心建造欧洲最高建筑的计划。

这座92层、玻璃外覆的千禧塔可能会遭遇强烈反对。负责保护历史遗址的机构英格兰遗产对其1265英尺的高度和拆除历史建筑遗迹表示保留意见。但如果按照计划建造，这座塔将比目前在法兰克福建设的新德意志银行总部高出260英尺。开发商表示，这将向法兰克福发出一个信号——伦敦在欧洲金融中仍然是第一。

外国需求。这一宏伟的项目还表明，伦敦的房地产市场在经历了五年的低迷后终于开始复苏。推动这一转变的是金融机构，它们相信伦敦将在下个世纪继续作为欧洲的金融中心。市中心优质商业空间的租金自1993年低谷以来上涨了大约30%。在东区的金丝雀码头，这个长期困扰的开发项目也将很快恢复建设，旨在与市中心竞争。“自从我在金丝雀码头以来，市场前景首次在增强，”金丝雀码头有限公司副主席查尔斯·B·杨说。

对空间的需求大部分来自非英国机构。一些机构，如德意志银行和荷兰的ABN AMRO，已经将交易职能从其本土城市转移到伦敦，因为这里的成本更低且监管更少。其他机构，如花旗银行，想要将其分散的业务整合到一栋有40,000平方英尺交易大厅的优质建筑中——这是当今金融巨头的必要条件。

在伦敦市，这种大型设施并不容易获得。商业空置率已降至10%以下，专家表示这是价格压力开始显现的点。然而到目前为止，租金仅在逐渐上涨，因此开发商并不担心重演导致1980年代末期大规模过度建设并在1990年代初期崩溃的投机热潮。

Young最近为金丝雀码头赢得了一项重大胜利，他帮助说服花旗银行将其大部分英国业务迁入一座新的550,000平方英尺的建筑。这项建设将是第二阶段的第一步——金丝雀码头希望在未来10到15年内再建800万平方英尺的空间。目前尚不清楚Young和Reichmann向花旗提供了多么优厚的交易，他们希望花旗的信心投票能帮助吸引其他大型银行。花旗将拥有这栋建筑——这是金丝雀码头通常不太看重的安排。但Young表示，他正在与另外两家大型金融机构就第二阶段进行严肃讨论。

随着汇丰控股、美国美林和伦敦期货与期权交易所Liffe等重要租户被认为在寻找空间，城市与码头之间的竞争可能再次升温。金丝雀码头有其优势。其租金约为每平方英尺每年35美元，而城市的优质空间租金为65美元。而当1998年延长的朱比利地铁线将从伦敦市中心的旅行时间缩短一半，至15或20分钟时，城市的位置将变得不那么重要。

目前，摩根士丹利集团（欧洲）有限公司已在金丝雀码头设立总部，BZW有限公司也正在将其全球总部迁至那里。负责管理城市的伦敦市公司意识到，如果无法满足租户的需求，可能会面临将租户流失到金丝雀码头和英国以外地区的风险。因此，近年来它大幅放宽了区域限制，并吸引了ABN AMRO和德意志摩根格伦菲尔等主要机构在城市土地上建设。

特拉法尔加希望伦敦保持竞争力的愿望能帮助千禧塔获得批准，尽管它必然会受到批评。“如果市场需求得不到满足，”特拉法尔加董事总经理艾伦·温特说，“人们就会去别的地方。”看起来伦敦将大大满足这些需求。