外国人推动开普敦繁荣……新酒商摒弃一些旧方式 - 彭博社

斯蒂芬·沙尔马赫，33岁，正在南非出售一栋房子。尽管这栋六卧室的房子拥有葡萄园、山脉和该地区第一任州长的17世纪庄园的美丽景色，但他可能只会得到100万美元——这只是类似阳光明媚的国外地点所能获得价格的一小部分。那么，这是否又是一个富裕白人为了逃避日益严重的犯罪而低价出售的故事？如果这栋房子位于犯罪猖獗的约翰内斯堡的绿树成荫的郊区，房地产市场正在挣扎，那可能是。但沙尔马赫住在开普敦。在这里，房价正在飞涨。

开普敦的犯罪率相对较低，风景如画，后种族隔离时代的欣欣向荣——由该市2004年奥运会的申办所维持。因此，它不仅是逃离约翰内斯堡的富裕白人的自然目的地，也是像沙尔马赫这样的富裕外国人的理想之地，他是一名德国公民，计划投资开发。“我们的房产如此便宜，对于外国人来说简直是零花钱，”Seeff住宅物业的董事总经理安德鲁·史密斯说。买家们尤其涌向那些紧邻城市心脏地带、巍峨的桌山的社区。

一流房产如此便宜的主要原因是种族隔离使开普敦停滞不前。20年来，这座城市在世界旅游市场上基本被忽视，而许多类似美丽的地方却遭到破坏。“开普敦有许多如今已是稀有的东西：阳光、空间、清洁的空气，”城市首屈一指的房地产代理公司Pam Golding Properties的维拉·德·亨说。开普敦对外国人更具吸引力的原因还在于南非兰特的贬值，在两年内从28美分跌至22美分。在沙尔马赫的康斯坦提亚等时尚社区，优质房产在上市几天内就被抢购一空。一位康斯坦提亚的代理估计，在1996年，该社区25%的买家来自海外。

沙尔马赫为他的财产所提供的100万美元代表了他两年前支付的494,000美元的可观利润，即使考虑到装修费用。今年早些时候，一位沿海开发商以2,894,000美元购买了一块3,592平方米的海滨土地，六个月后被报价4,897,000美元。

阳光与葡萄酒。西开普省的房价现在以18%的年增长率增长。事实上，自1980年代中期以来，由于德国人对海滩、葡萄酒和慢生活理念的热情，房价一直保持强劲。但最近涌入的英国侨民使这座城市变得时尚起来。去年，威尔士公主的兄弟斯宾塞伯爵和玛格丽特·撒切尔的儿子马克在康斯坦提亚购买了超过100万美元的房产。根据代理商的说法，英国人已超过德国人，成为主要的外国买家，这两个群体合计约占70%的新移民。

当然，开普敦并非所有地方都是房地产的天堂。由于犯罪率高，去年开普平原的前城镇地区的房价暴跌了20%。但如果这座城市获得奥运会，即使是较贫困的地区也可能会尝到繁荣的滋味。

安妮·库昂特罗-于雄，46岁，和她的丈夫阿兰·于雄，48岁，背靠一个有着数百年历史的法国家族葡萄酒帝国，在1994年选举前不久购买了西开普的摩根霍夫葡萄园。那时，土地价格仅为法国中等价位地区类似葡萄园财产的五分之一。“这有点风险，但在欧洲你看不到任何如此具有挑战性的事情，”于雄说。

这个挑战远不止于在一个出口蓬勃发展的地区酿造具有国际竞争力的葡萄酒。几年前，开普酒乡的劳动条件几乎是封建的。进步的酿酒师们开始补贴医疗保健并建立社区教育设施，但进展缓慢。经过三年，只有一半的Cointreau-Huchons的工人允许为他们开设银行账户，而不是把储蓄塞进床垫里。“当一个人不识字时，他们会害怕一切，”Huchon说。“而且他们不信任你，因为他们有如此多被虐待的历史。”随着信任的建立，西开普的酿酒业可能会滋养整个社区。