住房的辉煌时刻 - 彭博社

这本不应该发生。自年初以来，固定抵押贷款利率上升了多达150个基点，大多数经济学家预计，作为风向标的住房行业将在夏末显著放缓。相反，新房和二手房的销售依然强劲，8月份住房开工率激增至年化153万套，是两年多以来的最高水平，独栋住宅开工率上升了8.3%。

住房意外韧性的一个明显原因是消费者对自身经济状况感到更加安全。低通胀和低失业率、强劲的招聘增长、活跃的股市以及工资增长的回升，使消费者信心达到了当前扩张期的最高水平。根据会议委员会的月度消费者调查，购房意向一直高于去年的水平。

与此同时，超过三分之一的购房者现在使用可调利率抵押贷款，而不是固定利率抵押贷款，而在今年2月这一比例仅为14%。而且，可调利率大约为6%，比传统抵押贷款利率低了两点半个百分点——大幅降低了当前购房的成本。

然而，住房市场真正的潜在因素可能是房价的急剧上涨。迪恩·维特·雷诺兹公司的经济学家威廉·V·沙利文指出，现有房屋和新建房屋的价格都在创下自1980年代以来的最大涨幅，现有房屋价格最近比一年前高出多达7%。

虽然上涨的价格可能会抑制一些销售，但价格上涨的前景也可以刺激住房投资。这在加利福尼亚州和东北部的都市地区尤其如此，这些地区的房地产价值在1980年代末和1990年代初下跌后现在正在上涨。例如，在波士顿，房价实际上比一年前上涨了9%。

经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）来自区域金融协会，他估计，住宅建筑，直接以及通过木材、家具和家电等供应商和建筑依赖行业，可能目前占据了当前经济增长的四分之一。而这还不包括房屋价值上涨对消费者支出的财富提升影响。他警告说，除非住房部门很快放缓，否则经济增长可能会保持在一个令人不安的高位。