这些房地产投资信托基金可能正合适 - 彭博社

作者：迈克尔·凯伊，CFA

房地产投资信托，或称REITs，可以通过两种方式使投资者受益。由于它们是持有房地产资产的实体的股份，因此可以为股票投资组合提供多样化。对于收入投资者来说，它们还提供了一个收益，高于大多数其他资产类别所提供的收益。“REITs不仅在过去三年中表现优于更广泛的市场，而且在每一年中都实现了正的总回报，”标准普尔REIT股票分析师雷蒙德·马西斯指出。

这些信托拥有和运营房地产，或持有房地产的抵押贷款，通常通过各种类型的运营合伙企业进行。信托满足多种不同的需求，通常按运营的房地产类型进行分类。REITs的一个吸引人的特点是它们拥有实物资产，股价受到每股净资产值（NAV）的支撑。NAV是指如果一家公司将其物业出售给私人投资者并偿还债务后可分配给股东的金额。

投资者从REITs中受益的另一种方式是：它们免于企业所得税，并且必须以股息的形式支付90%的应税收益。

标准普尔最喜欢的REIT投资方式是什么？我们筛选了那些被评为4星（增持）或5星（强烈买入）的REIT问题，这意味着标准普尔预计它们将在未来6到12个月内表现优于整体市场。

这七个名字出现了：

| | 顶级REITs | | — | | 公司/股票代码 | S&P STARS 排名 | | 波士顿物业集团 (BXP ) | 4 | | 切尔西物业集团 (CPG ) | 5 | | 酒店物业信托 (HPT ) | 4 | | 西蒙物业集团 (SPG ) | 4 | | 特里泽克物业 (TRZ ) | 4 | | 沃尔纳多房地产信托 ( (VNO ) | 5 | | 温根塔房地产 (WRI ) | 4 | | 顶级REITs | 公司/股票代码 | S&P STARS 排名 | 波士顿物业集团 (BXP ) | 4 | 切尔西物业集团 (CPG ) | 5 | 酒店物业信托 (HPT ) | 4 | 西蒙物业集团 (SPG ) | 4 | 特里泽克物业 (TRZ ) | 4 | 沃尔纳多房地产信托 ( (VNO ) | 5 | 温根塔房地产 (WRI ) | 4 | | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | | 顶级REITs | | 公司/股票代码 | S&P STARS 排名 | | 波士顿物业集团 (BXP ) | 4 | | 切尔西物业集团 (CPG ) | 5 | | 酒店物业信托 (HPT ) | 4 | | 西蒙物业集团 (SPG ) | 4 | | 特里泽克物业 (TRZ ) | 4 | | 沃尔纳多房地产信托 ( (VNO ) | 5 | | 温根塔房地产 (WRI ) | 4 |

Kaye 是标准普尔的投资组合服务分析师