城市清理中的清理工作？ - 彭博社

他被称为“魔术”，因为他灵巧的控球技巧和将沉闷的球队变成冠军的能力。在长达13个赛季的名人堂篮球生涯中，厄尔文·约翰逊帮助洛杉矶湖人队赢得了五个冠军。但即便是这些成就也无法与这位43岁超级明星最新的雄心壮志相提并论：将洛杉矶破败的市中心转变为一个充满活力的24小时社区。

约翰逊在5月21日迈出了重要一步，他共同创办的投资基金完成了对跨美中心的1亿美元收购。这座38岁的办公综合体——被停车场和仓库包围——仅有54%的租赁率，但约翰逊和他的合作伙伴认为，他们可以通过再花5000万美元将部分空间改造成2000个住宅单元来改变这一现状。这个项目可能是约翰逊在过去10年中在城市市场开设电影院、咖啡店和餐厅的历史上最具挑战性的。约翰逊的财务支持者将来自观众席：可口可乐（KO）、威瑞森（VZ）通讯公司，以及底特律市的警察和消防部门，他们的养老金基金是他2.72亿美元的峡谷-约翰逊城市基金LP的21个大投资者之一。“三四年后，市中心将成为一个热门地方，”约翰逊说。

养老金基金过去通常避开衰败的城市地区，因为风险较高。但高端办公楼价格的上涨，加上人们涌入市中心，促使他们将一小部分投资组合投入到翻新基金中。加利福尼亚公共雇员退休系统是其中的先驱之一，拥有16亿美元的此类投资，占其资产的1.2%。纽约市房地产管理和融资公司Related Companies LP的创始人斯蒂芬·罗斯表示：“你会发现越来越多的资金流向城市环境。”

他们也可能会产生越来越多的利润。纽约UrbanAmerica LP的首席执行官Richmond S. McCoy在低收入社区翻新旧购物中心。他估计在马里兰州Oxon Hill的Eastover购物中心的投资中，三年内获得了40%的收益，该投资属于一个价值1.2亿美元的基金，投资者包括保诚保险（PRU）和通用磨坊（GIS）公司。他通过提高安全性等改善措施，能够提高租金和入住率；他还将土地赠予县政府用于建设警察局。

一些开发商则承担更高风险的项目，以期获得更大的回报。今年2月，位于北卡罗来纳州罗利的Cherokee Investment Partners LLC关闭了一个专注于环境修复项目的6.2亿美元基金。该基金90%的资金来自大学捐赠基金和州养老金，正在从位于丹佛市中心附近的旧Gates Rubber（TKS）公司工厂中移除石棉，并将新泽西州Bayonne的一个垃圾填埋场改造成高尔夫球场。Cherokee首席执行官Thomas F. Darden表示：“没有人会因为安全和多样化而投资我们。他们只对回报感兴趣。”

当然，城市投资也可能会变得不如人意。Trizec Properties（TRZ）公司是一家房地产投资信托，通常在大城市购买顶级办公楼，已注销了对好莱坞与高地（Hollywood & Highland）投资的一半以上，该项目是一个价值6.4亿美元的酒店、购物和娱乐综合体，作为洛杉矶城市复兴计划的一部分。该项目主要面向外国游客，在9月11日后开业三个月，但并未产生预期的客流量。

现在还为时已晚，无法判断城市投资游戏是否会成功。“这些基金能否出售这些物业？”克利夫兰汤森集团的房地产养老金顾问罗伯特·科基斯问道。“投资需要三年，开发投资组合需要三年，再加上一年出售，才能真正知道他们的表现。”但随着约翰逊等参与者的加入，这一趋势可能会成为赢家。

作者：克里斯托弗·帕尔梅里，洛杉矶