澳大利亚：聚焦飙升的房价 - 彭博社

澳大利亚储备银行对货币政策进行了新的调整。其他地方的中央银行家在等待结果。

在8月11日，澳储行将政策利率维持在4.75%时，令一些投资者感到失望。政策制定者曾提出降息的理由，但在政策声明中，澳储行阐明了不采取行动的原因。首先，非农经济处于“强劲状态”，尽管国内需求有所放缓。

其次，年度通胀率约为2.75%，高于澳储行的中点目标。最后，农业部门正在从干旱中恢复。私人经济学家预计，未来一年经济将稳步增长约3%。

澳储行指出了前景的两个风险：全球经济和澳元的波动。然后，银行进入了新领域，警告“信贷的快速增长及其对房价强劲上涨的影响。”截至第一季度的年度房价上涨了18%，而6月的住房贷款批准量上升了4.1%，创下纪录。通过维持利率不变，政策制定者希望减缓房价的上涨。

房价的上涨推动了房屋净值贷款和再融资的激增，过去一年家庭现金流增加了约4%。这笔额外资金大部分已被花费。危险在于，房价的下跌将抑制消费者需求并使经济不稳定。

为了进一步了解风险，澳大利亚储备银行于8月18日至19日举办了一场名为“资产价格与货币政策”的会议。一些演讲者来自美国大学和英格兰银行。这并不令人惊讶，因为美国和英国也在应对快速上涨的房价，这推动了消费者的消费狂潮。

事实上，联邦储备委员会和英格兰银行的官员将密切关注他们的澳大利亚同行进入新的政策制定阶段。目前，没有人知道在资产价格疯狂上涨后实现软着陆的确切政策响应。澳大利亚储备银行希望能找到答案。