西班牙房地产:多热才算太热? - 彭博社
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当欧洲过热的股市崩溃时,西班牙很少有人在投资组合中遭受巨大损失。大多数西班牙人从未热衷于购买股票,因此避免了最严重的后果。相反,他们将欧元投入到有形资产中——尤其是房地产。
但这种对土地的热爱可能会证明过于火热。虽然西班牙的经济仍然优于其欧洲邻国,但对住房的激增需求可能已经造成了一个泡沫,威胁到这种增长。“市场现在似乎被高估了,”巴黎经济合作与发展组织负责西班牙的经济学家克劳德·乔尔诺说。
根据位于巴塞罗那的储蓄银行La Caixa的数据,在过去六年中,每年新建超过500,000套住房。2002年,西班牙新建住房的开工数量超过了法国和英国的总和。房地产牛市的支持者迅速指出,到目前为止,市场已经抵御了过剩的预测。然而,根据西班牙银行的数据,过去十年全国新房每平方米的平均成本上涨了92%,达到了1,428美元。然而,平均工资在同一时期仅增长了41%。“价格根本无法再高了,”格拉纳达大学的住房专家和经济学教授圣地亚哥·卡尔博说。“对于普通西班牙人来说,它们几乎是无法触及的。”
只需问问29岁的记者拉凯尔·帕斯夸尔,她最近在马德里市中心购买了一套公寓。她为一套带电梯的现代建筑的两居室预算了14万美元,但不得不接受一套1936年建成的三楼步梯房的一居室。价格:17.4万美元。“我最开始的想法与市场的现实毫无关系,”她说。“这太残酷了。”
政治楔子
甚至连国家的中央银行也发出了警告。在10月2日发布的一份报告中,西班牙银行警告称,新房价格已经上涨到超出“平衡水平”的程度。如果这种通货膨胀继续加速,它补充道,房地产市场面临“比理想情况更为严峻的调整风险”。这对国家经济以及整个欧洲来说都是坏消息,因为西班牙是大陆上为数不多的亮点之一。
这种繁荣背后的原因是什么?强劲的经济发挥了作用,欧洲中央银行的创纪录低利率也起到了推动作用。西班牙的住房拥有传统比英国、德国或法国更为根深蒂固,那里的居民更倾向于租房而非购房。而在1970年代末出生的西班牙人——一个导致出生率激增的繁荣时期——已经成年并开始购房。
在马德里、巴塞罗那或南部海岸等地区,外国买家的需求也推动了价格,自1997年以来价格已经翻了一番;许多人无法负担得起住房。社会党人已经开始利用这个问题作为对执政的人民党施加压力的工具。“这是一个随时可能破裂的泡沫,”社会党议员克里斯蒂娜·纳尔博纳说。
然而,经济部长罗德里戈·拉托等政策制定者预计市场将逐渐调整。大多数贷款机构对此表示认同。“市场显然接近顶峰,但它达到这一点的基本面是稳固的,”西班牙最大银行桑坦德中央西班牙房地产部门首席执行官佩德罗·鲁伊斯-奥利瓦雷斯说。
然而,银行并没有冒任何风险。西班牙最大的抵押贷款银行Banco Popular的首席财务官罗伯托·希盖拉指示银行的官员以健康的谨慎程度来满足仍然强劲的住房贷款需求。“我们变得越来越谨慎,”他说。投资者最好希望贷款人足够谨慎。
来自马德里的保罗·普拉达