如何对您的物业进行电子评估 - 彭博社

直到最近，评估您家房产的价值并不是您可以在家中完成的事情。您必须扫描微缩胶卷，甚至在当地图书馆或税务评估办公室翻阅尘封的书籍。如果这样还不行，您就得雇佣评估师进行估算，或者更糟糕的是，拨打房地产经纪人的电话以获取竞争市场分析——这也意味着您必须忍受一次推销。

互联网为您提供了新的选择。许多基于网络的服务会扫描公共数据，帮助您了解您的房子值多少钱。更重要的是，许多网站是免费的。但根据您居住的地方和您拥有的房屋类型，它们的估算可能准确，也可能大相径庭。一些房主最终仍然需要经纪人或评估师。

商业周刊 测试了10个房屋估值网站，使用了加利福尼亚、俄亥俄、新泽西、德克萨斯和维吉尼亚的房产。不要浪费时间在像Homescape.com和Free-Home-Evaluations.com这样的网站上，它们只是将您的姓名和地址转发给当地的房地产经纪人。您需要的是提供自动估值的网站。

虽然数据库通常相似，但查看几个服务是值得的，因为它们使用不同的算法和模型。例如，Fidelity National Financial（FNF）运营的收费网站Valueyourhome.com对位于北维吉尼亚的一栋40年历史的四居室房屋的估算为491,000美元，而美国银行（BAC）的免费网站报告的价值为420,000美元到456,000美元。“范围很大，”Domania的市场副总裁Ben Joslin说，该公司运营多个免费的基于网络的估值服务，包括Home Price Check和Value Check。他的建议是：选择您邻里中五个相似的房屋，然后在线查询每个地址的估值。然后，您可以通过将自己的房屋与邻居的房屋进行比较来进行估算。

请记住，这些自动评估模型在住房库存非常相似的地区效果最佳，例如过去五年内建造的开发项目。在老旧社区中，房屋更有可能经历翻新或改进，例如游泳池或网球场，这些网站的准确性较低。我们在俄亥俄州利马市对一栋100年历史的农舍进行估值时遇到了困难，因为缺乏数据。唯一的估计（$126,000），来自Electronicappraiser.com，收费$29.95，似乎偏低。

另一个重要的警告：数据通常来自县书记和记录员办公室或财产评估师，可能已经过时。在研究洛杉矶的一套公寓时，Homegain.com上可用的最新可比数据是2002年12月的。“公共记录并不总是高效，”Homegain的创始人布拉德利·因曼说。

最令人沮丧的搜索是试图找到关于达拉斯郊区一栋新建的4000平方英尺住宅的信息。德克萨斯州是一个不披露州，这意味着它不必公开某些数据，例如房产的销售价格。只有美国银行和ditech.com的网站有良好的数据。他们根据抵押贷款进行估算。

如果您居住在数据稀缺的州，或者如果您正在挑战税务评估，花费200到500美元进行评估可能是值得的。评估协会（appraisalinstitute.org）拥有超过18,000名会员。询问评估师在您所在地区执业多久，并获取三份最近的客户推荐，路易斯安那州巴吞鲁日的独立评估师戴安娜·雅各布说。评估师受州监管，因此您需要找到合适的机构以确定评估师是否曾受到过纪律处分。

当然，没有什么比在线侦查更简单。即使是评估师和评估协会主席加里·泰勒，每隔几个月也会登录Homegain.com，以便随时了解他在长岛（纽约）家的价值。

作者：劳伦·杨