随着澳大利亚住房市场的发展... - 彭博社

澳大利亚炙手可热的房地产市场的好时光结束了吗——如果结束了，这对其他发达国家的住房繁荣意味着什么？在过去的八年里，低利率和健康的经济推动了住房繁荣，使许多首次购房者进入市场，并催生了一代新的房地产百万富翁。但澳大利亚人现在担心住宅房地产价格的上涨已经达到顶峰。原因是：最近几个月的一系列加息。已经有迹象表明住房需求正在趋于平稳。“公寓市场的情况变得更加困难，”墨尔本房地产经纪人迈克尔·阿马兰特说。“[情况]自从我们经历了加息以来确实发生了变化。”

当然，预计未来几个月发达国家的利率将会上升。在美国，联邦储备委员会可能会在6月底之前加息。因此，澳大利亚的经验可能预示着更高的利率将如何影响美国、加拿大、英国和其他欧洲国家的繁荣住房市场。

在澳大利亚，悉尼的中位房价从1995年底的138,141美元跃升至今天的359,165美元，而墨尔本的中位房价在同一时期从102,224美元跃升至252,797美元。但根据澳大利亚房地产监测研究小组的数据，悉尼的房价在今年第一季度下降了7.5%。在墨尔本，降幅更为严重，下降了12.9%。行业专家将此归咎于加息。尽管加息幅度不大，“但它们确实足以引起投资者的注意，”APM研究总监路易斯·克里斯托弗说。

复杂的情况在于获取全面的全国数据的困难，澳大利亚统计局的报告滞后于实际房产销售六周。例如，该局最近的报告是基于11月至2月的房屋销售。可靠的房地产市场数据的缺乏是一个如此严重的问题，以至于澳大利亚中央银行的负责人公开对此表示不满。“我们对[房产]价格的信息是无望的，”澳大利亚储备银行行长伊恩·J·麦克法兰在6月4日对国会说。

许多经济学家毫无疑问，储备银行在过去八个月内通过两次加息来冷却经济的决定，已经通过提高借贷成本来消除住房市场的泡沫。6月2日，中央银行将基准利率维持在三年来的最高点5.25%，自12月以来一直保持不变。随着利率上升，高价房地产相对于一些固定收益投资变得不那么吸引人。“在某些情况下，你的初始收益率只有3%到4%，然后你要扣除1%的维护[和其他]费用，”悉尼房地产监测机构BIS Shrapnel的项目经理安吉·齐戈曼尼斯说。“以2%到3%的净回报，投资者‘在5%的[银行储蓄]存款中会更好’。”

悲观的头条

尽管放缓——以及当地小报中令人不安的头条——很少有分析师预测房价会崩溃。经济学家指出，澳大利亚的经济仍然强劲，就业水平高，利率在历史标准下仍然较低。但这也使得中央银行很难考虑在短期内将利率降低。尽管如此，西太平洋银行的高级经济学家贾斯廷·麦卡锡预测，抵押贷款利率最多将上升约0.25个百分点，房价将下降不超过10%到15%。“这将类似于以前的周期。将会有一个五年的时期，价格会挣扎，”他说。

这是否意味着其他市场的价格上涨将暂停五年？一些来自澳大利亚的房地产专家表示，可能是这样。如果澳大利亚是一个晴雨表，那么房主们可能期待的双位数年度回报的时代可能已经结束。

来自墨尔本的帕特里克·格雷