贷款：504万岁 - 彭博社

当小企业管理局在今年年初暂时暂停其受欢迎的7(a)贷款计划时，企业家们重新审视了这个常被遗忘的姐妹项目——504贷款。许多人对他们看到的感到满意。“当7(a)交易停止时，很多人进入了504项目，”新泽西州利文斯顿的CIT小企业贷款副总裁克里斯·莱赫尼斯说。在2004年的前五个月，SBA支持了近5000笔这些贷款，比去年同期增长了29%。在美国银行，504贷款在本财政年度的上半年增长了40%。 “我们看到全国范围内的504活动超过历史最高水平，”美国银行在凤凰城的政府贷款负责人贝尼托·阿尔曼扎说。

504贷款计划旨在帮助希望扩展的健康小企业。它也可以被有经验的企业家或希望购买企业的行业经验者使用。504贷款的收益通常可用于长期固定资产，如土地、建筑物或机械。

504贷款实际上是两笔贷款。第一笔来自银行，通常占贷款金额的50%。另外40%来自非营利社区发展公司（CDC）。借款人出资剩余的10%，因此有了常用的简写50-40-10。马萨诸塞州伍斯特的联邦国家银行副总裁拉塞尔·戴称504贷款为“在保留增长所需的营运资金的同时实现最大融资。”银行或CDC将协调这些贷款。

去年冬天，在卡罗尔·贝内什（Carol Benesch）待批的120万美元7(a)贷款失败后，她认为自己购买康涅狄格州诺里奇的一家犬舍和狗美容业务的希望已经破灭。但贝内什在另一家犬舍工作了12年，并且还共同拥有过一家企业，这段经历使她有资格申请504贷款。最终，她获得了一笔56万美元的小额7(a)贷款和一笔89.1万美元的504贷款，然后在3月份购买了诺里奇镇宠物度假村和水疗中心。

扩大贷款规模

贝内什并不需要利用504贷款可能最大的吸引力：其规模。小企业可以借款高达500万美元，而7(a)贷款的上限为200万美元。一些企业家，如出口商、农村地区的企业和退伍军人，可以借到约30万美元的补贴资金，并可能享受税收优惠。这些贷款由费用资助，因此不受联邦资助的7(a)项目所面临的预算短缺的影响。

504贷款的大额贷款，加上近期的低利率，对面临高昂房地产价格的企业家们来说是个福音。马萨诸塞州霍普代尔的Incase公司老板沃尔特（古斯）·弗里克（Walter (Gus) Frick）看到他的公司生产的助听器、笔和手表的外壳销量激增。好消息是，除了他的租约中的一条条款在销售额（目前约为800万美元）上升时提高了他的租金。他将不得不承受1万到2万美元的损失。相反，他利用135万美元的504贷款购买了Incase租用的空间。他将大楼的一部分租给另一家公司。弗里克谈到504贷款时说：“这给了我们一些安全感和收入来源。”对于一个被遗忘的继妹来说，这相当不错。

作者：吉尔·汉堡·科普兰