这是在香港的办公室派对 - 彭博社

这并不是什么好看的东西。这个拥挤的小吃摊在香港热门的旺角购物区的一个繁忙角落出售咖喱鱼丸和鱿鱼串。但在六月，这个摊位的11.6平方米的所有权以惊人的400万美元易手。这是每平方米347,550美元，创下了香港零售空间的最高价格。为什么？根据中原地产集团的说法，摊位目前每月的租金为15,400美元，明年可能会因内地游客涌入该地区而上涨25%。

虽然这个鱿鱼摊可能是个特例，但它的价格表明大坝已经破裂：香港商业房地产的购买价格和租金在经历了七年的下跌后正在上涨。随着香港经济显示出强劲复苏的迹象，香港各地所谓的A级办公空间的价格比2003年5月因非典疫情而导致的低点上涨了超过70%。企业租户正在升级——从偏远地区迁入被称为中环的市中心金融区——并对香港未来的增长充满信心，愿意支付高昂的价格。

租金看起来也可能随之上涨。国际房地产经纪公司仲量联行预测，香港的办公租金到年底将上涨10%至15%。高力国际物业顾问公司预测，A级租金在2005年7月之前将上涨20%。随着销售在奢华购物区飙升，商店租金也在上涨。房地产的反弹反映了更广泛的经济增长。在经历了多年的停滞和通货紧缩后，香港的国内生产总值在第一季度激增6.8%，预计全年将至少达到6%。一个重要因素是：自从内地放宽旅行规定以来，涌入香港的中国游客的流量。

房地产复苏已经等待了很长时间。香港的房价和租金在1997年7月前英国殖民地回归北京统治后不久达到了顶峰。亚洲金融危机从1997年底持续到2000年，严重打击了该地区。去年，严重急性呼吸综合症（SARS）接踵而至，重创了旅游业。总的来说，从1997年到2003年，房价下降了三分之二。

重新审视旧计划

一个转机的象征是一个名为国际金融中心二期的中央办公大楼。国际金融中心二期和它的合作伙伴国际金融中心一期共同构成了香港最高、最负盛名的办公综合体。但是，当代理商去年开始推广国际金融中心二期时，其14万平方米的办公空间对租金施加了巨大的下行压力。如今，第一座大楼几乎全部出租，而国际金融中心二期也在快速出租。租户中包括银行巨头瑞银（瑞银 ），它从中央的一个较旧综合体交易广场迁出，以及安永国际，它正在整合在香港的办公室。

现在，开发商们正在重新审视那些被搁置多年的计划。香港领先的房东和开发商太古地产有限公司已经开始为一个自1997年以来一直搁置的计划中的14.4万平方米办公大楼清理场地。太古的46,500平方米的太古广场三期预计将在今年晚些时候完工。

新的泡沫正在膨胀吗？怀疑者担心利率上升和大陆经济放缓的影响。然而，分析师们对高端房价在至少到2005年之前将继续上涨充满信心。其他人则认为，任何过度乐观的情绪主要仍然局限于该行业的顶端，不会发展成全面的房地产狂热。“在二手市场和低端市场，价格并没有上涨，”渣打银行区域经济学家Kelvin Lau说。良好的增长，没有崩溃：这就是希望。房地产经纪公司世邦魏理仕的办公服务执行董事Nigel Smith表示：“香港正变得越来越成熟，波动性减少。”当然，除非某个地点在市场上垄断了鱿鱼串。

由西蒙·卡特利奇在香港