当“特朗普因素”不足够时 - 彭博社

作者：杰西·亨佩尔

10月4日，唐纳德·特朗普在曼哈顿的502公园大道29楼的顶层公寓举办了一场派对。这座建于战前的建筑曾是德尔莫尼科酒店的所在地，现在有了一个新名字：特朗普公园大道。许多身穿设计师西装的豪华公寓经纪人品尝着牛肉串和煎金枪鱼，同时欣赏着标志着11个新完成的全楼层顶层公寓的定制意大利门把手、橡木镶木地板和精致的天花板。

这场派对举行的顶层公寓面积为4,164平方英尺，是特朗普最新的中城产品中最小的一套，价格从1200万美元到3000万美元不等。仅每月的公寓费用就高达4300美元。今年早些时候，30楼以12982688美元的价格售出，或每平方英尺3118美元，买家是特朗普的好朋友卡罗尔和斯图尔特·拉赫。

“我不知道。”

除了特朗普的朋友，谁可能会抢购这些顶层公寓？一位特朗普的销售代表自愿透露，想要保持低调的名人们。此外，还有欧洲的企业高管。一位经纪人告诉我，那些已经拥有几处房产并想要在城市里有个地方的人。另一位则更直言不讳：“老实说，我不知道，”他说。“你觉得他为什么要举办这个派对？”

随着在中城其他高端建筑如1中央公园西（由美国在线时代华纳拥有）中一系列顶层公寓的兴起，很难想象有足够的亿万富翁和百万富翁来购买它们。自2003年5月特朗普公寓上市以来，11个顶层公寓中仅售出了3个。

然而，营销必须继续。晚上6:30过后，特朗普本人从豪华顶层电梯走进宽敞的画廊，身后跟着一群祝贺的人。他绕过镜面厨房，走到餐厅的酒吧前。带着一种习得的谦逊，他感谢了面带笑容的拉赫尔夫妇。他感谢了他的金融家，特朗普以极大的尊重宣布，他的儿子刚刚完成在伊拉克的军事服务。

解释魅力。

然后，他感谢建筑师科斯塔斯·孔迪利斯在保持建筑经典的战前装饰的同时，增添了特朗普标志性的光辉。他甚至感谢了建筑师的女儿，一个名叫亚历克西亚的高挑蓝眼女子，感谢她设计了走廊。“走廊！”他说，“宏伟的走廊！”最后，他感谢了科尔科伦集团高级副总裁琳达·斯蒂尔韦尔，感谢她创造了今晚的术语：特朗普因素。

根据斯蒂尔韦尔的说法，特朗普因素解释了为什么特朗普公园大道的30层顶层公寓在2004年上半年以曼哈顿最高成交价成交。（2003年的最高成交价——位于新的AOL时代华纳大楼的顶层公寓——是其三倍，达4400万美元。）这也解释了为什么特朗普的销售代表每周平均带30位潜在买家参观这些豪华顶层公寓——从在石油行业赚取财富的老牌大亨到几周前刚刚获得财富的年轻摇滚明星。

这也是为什么那么多人在晚上出门查看主套房的“他的”和“她的”浴室，并带回特朗普著名著作的签名副本：特朗普：如何致富。建筑销售代表莱斯利·威尔逊表示，许多晚上的客人甚至不是经纪人。他们只是来看看。威尔逊说：“人们喜欢派对。”

微管理者。

但是，就像任何一场好的烟雾和镜子的游戏，特朗普成功的真正衡量标准很难确定。就在上周，这位大亨透露与一家纽约私募股权基金就可能向他陷入困境的赌场业务注入现金的谈判已经结束。债券持有人可能会迫使赌场破产。

一天后，雅诗兰黛推出了一款新的男性香水——唐纳德·特朗普香水。唐纳德的生活就是如此——华丽、闪耀，包装得如此精美，以至于很难将单独的胜利和失败称之为它们本来的样子。

威尔逊，一位穿着橙色毛衣和她姐姐设计的锦缎腰带的迷人金发女郎，过去两年一直为特朗普工作。她认为特朗普的因素归结为质量和安全。人们喜欢购买特朗普的产品，因为他们知道自己在买什么，她说。当特朗普偶尔来查看建筑时，威尔逊说他是个真正的微管理者。如果他恰好走到施工现场，注意到一个门把手不够精致，他会要求当场更换。

丰富的历史。

对细节的关注是这座建筑魅力的一部分。不过，它著名的历史也是如此：在禁酒令期间，这家酒店曾是一个地下酒吧的东道主。威尔逊说，在世纪中叶，酒店大堂是明星目击的热门地点。传言披头士乐队曾在这里召开过新闻发布会。在《学徒》第七集里，观众厌恶的奥马罗斯·曼尼戈特-斯托尔沃斯在现场工作时被一块掉落的石膏击中头部。

美丽，历史，这个地址应有尽有。现在只需要几个好的买家。

亨佩尔 是一名 商业周刊 的编辑，位于纽约

编辑：贝丝·贝尔顿