提高你在拉斯维加斯公寓的机会 - 彭博社

在上个赛季的电视节目 《学徒》 的12月16日决赛中，唐纳德·J·特朗普揭示了他的第一座拉斯维加斯公寓大楼的模型。特朗普当晚开始接受1万美元的定金，并在一个月内预订了1282个单元的80%，价格约为每平方英尺1000美元。1月，他宣布了第二座大楼的计划。“每个人都想住在我们的建筑里，”特朗普告诉 《商业周刊》。

撇开特朗普的吹嘘不谈，拉斯维加斯已成为全球最热门的公寓市场之一。开发商正在申请30座高楼的许可证，并考虑再建50座。这些公寓，大多数位于城市著名的拉斯维加斯大道，单卧室单位起价为35万美元，价格高达数百万——在这个平均公寓售价为20.3万美元的城市中，价格高得惊人。项目的数量甚至让那些以奢华自豪的城市支持者感到惊讶。“我前几天去参加了一个奠基仪式，”拉斯维加斯市长奥斯卡·古德曼说。“一半的单元已经被预定。人们甚至不知道他们的视野会是什么。我从未见过这样的情况。”

特朗普并不是游戏中的唯一大牌。美高梅大酒店（MGG）已售出价值6亿美元的公寓，位于其美高梅大酒店和赌场旁边。明星们也加入了这个派对。演员莱昂纳多·迪卡普里奥最近花费150万美元购买了位于美高梅贝拉吉奥拉斯维加斯酒店和赌场西侧的两个相邻的两卧室单位，位于正在建设的全景塔。

买家需要保持警惕。并不是所有提议的项目都会建成。询问开发商的过往记录并检查他们其他项目的参考资料是很重要的。您可以通过支付20,000美元的可退还押金来确保一个单元。开发商在您签署正式合同时会要求支付购买价格的10%，在开工时再支付10%，屋顶搭建时再支付10%——这些都是不可退还的。

一如既往，位置至关重要。隔壁的空地可能会冒出一座遮挡视线的新塔楼。还有一个风险是，建筑热潮可能会造成供过于求，从而压低价格。

出租它

拉斯维加斯公寓热潮始于六年前，当时迈阿密地区的开发商Turnberry Associates开始出售其第一座塔楼。Turnberry引入了来自其南佛罗里达物业的特色，如木质面板的会所、豪华轿车服务以及直通每个单元前门的电梯。当时，许多开发商认为习惯于免费房间的赌徒不会购买公寓，但Turnberry证明了他们是错的。“高额赌客在赌场可能会感到烦恼，”Turnberry的负责人杰弗里·索弗说。早期买家获得了成功。1999年，Turnberry第一栋建筑中的一套两卧室、1500平方英尺的单元售价为290,000美元。最近，他们最新塔楼中的一套相同单元售价为745,000美元。

许多提议的建筑是“酒店公寓”。这些是个人拥有的单元，业主可以选择在不在城里的时候像酒店房间一样出租。在计划中的Majestic Las Vegas，一座位于Riviera酒店和赌场南侧的59层塔楼中，一间480平方英尺的单间售价为400,000美元。这些公寓配备齐全，配有Viking电器和平面电视。维护费用从每月450美元起。该物业将由康拉德酒店管理，这是希尔顿酒店的奢华部门（HLT）。公寓业主可获得60%的房间收入。

由于许多公寓是由投资者购买的，不希望邻居有不断流动的租户的买家应该寻找限制租赁的项目。另一方面，酒店公寓的买家应该确保该物业由一家知名酒店管理，并且靠近能够产生稳定客户流的热门赌场。请记住，房地产繁荣总会结束。而拉斯维加斯有着悠久的历史，擅长让傻瓜与他们的钱分开。

作者：克里斯托弗·帕尔梅里