亿万富翁的“声明屋” - 彭博社

Updown Court，一座新建的豪宅，位于伦敦郊外，提供丰富的奢华设施：五个游泳池、八辆豪华轿车的车库，以及楼下书房用24克拉金箔制成的马赛克地板。然而，这处房产在英国最为人知的还是它的价格标签：超过7000万英镑（1.34亿美元）。“如果以这个价格出售，它很可能打破这个国家的房屋销售记录，”房地产经纪公司Savills的代理人盖伊·罗宾逊说，该公司正在展示这处房产。

如果Updown Court以这个价格成交，根据房地产经纪人的说法，这将使这座40000平方英尺的房子成为有史以来最贵的住宅。当前私人住宅的世界纪录被认为属于伦敦的钢铁大亨拉克希米·米塔尔，他据说去年花费7000万英镑购买了位于西伦敦肯辛顿宫附近的一栋12卧室的联排别墅。

未验证的市场。

开发商莱斯利·艾伦-维尔科表示，伦敦房地产市场最近的软化可能对Updown Court的销售没有影响。目标客户是希望在英格兰拥有家园的超级富豪阿拉伯人、俄罗斯人和中国高额赌客，他们在金融周期的波动中基本保持隔离。“这座房子是为特定市场设计的，即亿万富翁市场，而不是百万富翁市场，”艾伦-维尔科说。

事实上，伦敦及其周边乡村仍然是世界上最昂贵的房地产市场之一。该地区长期以来吸引着寻找安全投资的富有国际买家，Knight Frank的住宅房地产负责人利亚姆·贝利表示。然而，尽管最近在首都地区750万美元以上的房屋市场表现强劲，贝利表示，4000万美元以上的房屋销售数量实在太少，无法评估需求趋势。“在这个价位，主要是关于特定的房子，”贝利说。

Updown Court能为国际亿万富翁提供什么？从规模和奢华开始。主屋和两个客房共计60,000平方英尺的居住面积。在103个房间中，有22间卧室，每间都有自己的大理石浴室。

“再见，埃尔顿。”

该物业占地58英亩，位于伦敦以外25英里的独特村庄温德尔沙姆。邻居包括约克公爵夫人、埃尔顿·约翰，以及在附近的温莎城堡的女王。场地拥有11英亩的园林花园、可容纳五匹马的马厩、一个网球场和直升机停机坪的空间。

居住者还可以在壁球场、台球室、两条跑道的保龄球馆和50座影院中消遣。注重安全的业主会欣赏步入式保险箱和无窗的“恐慌套房”，该套房将很快配备迷你厨房和钢门。

尽管室内将在四月之前保持未完成状态——在最近的参观中，工人们仍在忙碌——现有的家具传达了一种不计成本的设计理念。

罗马浴室。

入口大厅设有一条双层旋转楼梯，模仿已故时尚设计师贾尼·范思哲在迈阿密的家中的楼梯。楼梯后面是一个由大理石柱支撑的大厅，俯瞰着一个装饰性池塘，池塘中有一个喷泉，轻轻一按开关，水柱可喷射200英尺高。

大理石随处可见。超过30种不同类型的进口石材铺设了五英亩的地板、车道和宽阔的露台。一个室内游泳池被设计成罗马浴室，而另一个则由一个两层的石头马赛克装饰，描绘了雪山富士山。

“这是一座声明性的房子，”艾伦-维尔科说。

超级富豪太少了吗？

确实，许多英国人认为这座房子过于张扬。“这简直可怕。谁需要五个游泳池？”专注于奢侈市场的伦敦房地产经纪人安德鲁·兰顿说，他怀疑精英买家会倾向于这样的房产。“我看不出市场在哪里，”他说。

即使是乐观的推测也表明潜在买家的池子很小。艾伦-维尔科说，世界上已知的亿万富翁大约有600人，还有另外600人是未知的。他打赌其中一个稀有群体会想要住在Updown Court。

原来的Updown Court是埃及萨米·盖耶德王子的前住所，建于1924年，并在1987年遭遇火灾严重损坏。目前建筑的施工于2000年开始，但在2001年停止，当时海关与消费税官员将其扣押，作为对当时业主交易的调查的一部分。2002年，艾伦-维尔科以相当于3840万美元的价格购买了当时还是空壳的物业。他说，自那时以来，他已经投资了5700万美元，得到了爱尔兰银行的支持。

至于这处房产是否值得这个价格，艾伦-维尔科指出，豪华公寓在伦敦高档社区的售价为每平方英尺3800美元。按照这个标准，Updown Court的价格将是2.3亿美元。“我们远低于这个价格，”他说。是1.34亿美元的便宜货还是昂贵的愚蠢？市场会告诉我们。

作者：贝丝·卡尼在伦敦