住房：还不要惊慌 - 彭博社

人们还没有开始日间交易房屋，但感觉越来越像这样。在健身房、喝酒时、打高尔夫时、工作中——几乎在任何地方——谈论房地产的声音越来越多。语气与股票狂热的炒作并没有太大区别。你卖了多少钱？你还能买得起吗？当谈话本身变得热烈时，就该担心泡沫了。

飙升的房价是科技繁荣最后剩下的问题。为了在经济崩溃后复苏经济而需要的极低利率，为现在达到极端的住房反弹奠定了基础。让房地产市场实现软着陆不仅将为之前的经济时代画上句号，还将为繁荣的新经济时代提供稳定的基础。住房崩溃可能会在未来几年削弱消费者支出和经济增长。

幸运的是，看起来崩溃不太可能。经济和金融力量的不寻常平衡正在产生放缓，而不是崩溃。联邦储备委员会正在提高利率，并似乎准备在一段时间内继续这样做。长期抵押贷款利率已升至6%，并朝着7%迈进，这一水平肯定会在许多地区冷却掉一大部分住房市场。

与此同时，住房需求仍然很高。移民继续涌入这个国家和住房市场。二三十岁的人们继续组建家庭，需要更多空间。婴儿潮一代继续购买第二套房产，并寻找退休物业。事实上，许多人甚至没有为他们的新家申请抵押贷款。人们正在兑现多年未见的有利选择，继承父母的财富，或者只是出售他们的旧房子以产生现金。

所有这些对需求的上行压力在很大程度上抵消了全国房地产市场上升利率的下行压力。住房市场正在放缓，但并没有崩溃。这很好。近年来，住房对大多数美国人的财务状况非常有利。如果能够避免崩盘，它仍然可以继续作为一种价值储存。