婴儿潮一代与房地产 - 彭博社

如果你考虑几乎任何主要趋势，你只需看看婴儿潮一代就能找出是什么引发了它。今天值得注意的趋势是大量的第二套房屋销售正在推动房地产繁荣。根据全国房地产经纪人协会的数据，去年出售的所有房屋中超过三分之一是第二套房屋——要么作为度假屋，要么作为投资物业（我猜通常是两者兼而有之）。

来自旧金山的房地产经纪人梅拉妮·诺登对此有解释。

她写道：

“作为旧金山的一名房地产经纪人，我每天在我们的市场中亲眼目睹人口趋势。现在推动新密度区域公寓购买的一个显著趋势是，48-59岁年龄段的最近空巢家庭开始从郊区和第二套房屋转向步行可达便利设施和娱乐的豪华城市住宅。

婴儿潮一代目睹了他们父母在驾驶方面的困难，以及随之而来的孤立效应，他们正在寻找新的解决方案，以应对这些问题在他们这一代人身上的出现。对便利和轻松的渴望与探索城市的兴奋和文化的渴望相联系，空巢家庭准备毕业，参加全国巡演的戏剧，而不是学校的戏剧。像旧金山这样的城市提供带有豪华设施的公寓——游泳池、按摩浴缸、健身房，步行即可到达世界级餐厅、博物馆、职业棒球场、购物和服务。像凤凰城这样的市场代表着婴儿潮一代在完全辞职之前购买的试运行退休住宅。

在婴儿潮一代之后，是那些积极退休的人，他们享受公寓/酒店模式所提供的便利设施和便利，同时位于一个吸引孩子和孙子孙女来访的好地方；我有70多岁的买家采用这种策略。

这一切都很有道理。唯一的问题是，当婴儿潮一代开始退休，出售他们的主要住宅，安顿到他们现在购买的第二套房子时，会发生什么？这将给房地产市场带来什么影响？