“泡沫什么的” - 彭博社

我认为自己是一个房地产“看涨者”。当我这个周末去波士顿参加我朋友的毕业典礼时，一位年轻的商人自夸他在明智地翻新并将房子改造成三个公寓后，成功卖出了120万美元的高价。而我住的新泽西州，新开发的项目仍然在各处涌现。

这就是为什么今天的现有住房销售报告没有让我感到惊讶。经济学家们预计四月份的年化销售率将从三月份的689万略微下降至685万。相反，现有住房销售上个月跃升了4.5%，达到了创纪录的718万套。“数据进一步确认了美国房地产市场在这个季节性重要的春季正在经历繁荣，”Action Economics的经济学家们写道，他们刚刚发布了一份题为“泡沫无泡沫——房地产市场正在飙升”的报告。

我相信只要抵押贷款利率保持低位，房地产市场将保持强劲。根据房利美的数据，四月份30年期固定抵押贷款的平均利率为5.86%，低于三月份的5.93%。

Action Economics指出，抵押贷款利率仅比2003年中期在通货紧缩恐慌期间创下的历史低点高出约50个基点。“除非利率从这里大幅上升，否则房地产市场应该会继续受到如此低利率的支持，”Action表示。“此外，任何进一步的利率上升可能会伴随着更强劲的就业增长，这可能会减轻利率上升对活动的影响。”

此外，房价仍在上涨——这无疑是需求超过供应的明确信号。在今天的报告中，房屋的中位价格创下了206,000美元的纪录，而平均价格则达到了255,000美元的纪录。这使得中位价格同比上涨了惊人的15.1%，平均价格同比上涨了10.9%，据Action Economics称。

当然，连美联储主席艾伦·格林斯潘也承认某些地方可能存在“泡沫”。然而，Action指出，值得注意的是，按地区划分的现有房屋销售数据最弱的地方是在西部，那里关于“房地产泡沫”的讨论最为普遍。“所有住房报告中最强的数据来自南部，那里价格似乎与资产估值模型保持一致，因此对‘泡沫’理论几乎没有支持，”Action表示。“住房部门的广泛强劲似乎可以被视为与西部和东北部城市市场中可能出现的价格‘泡沫’是两个不同的现象，”Action解释道。

我同意Action Economics的看法，即住房在短期内将保持强劲。他们总结道：

“总体而言，现有房屋销售数据增加了住房部门仍然强劲的广泛证据，几乎没有近期降温的迹象……在春季和夏季建筑季节结束之前，这一住房部门的繁荣不太可能逆转。”