再见，伦敦你好，繁文缛节 - 彭博社

作者：瑞秋·蒂普雷迪

我教母给我的最好建议之一就是要提防美好的时刻，因为它们可能导致不明智的决定。她的话在三月初浮现在我脑海中，当时我气喘吁吁地爬上五层楼去看一处位于巴黎市中心的待售公寓。我刚刚在伦敦卖掉了我的小公寓，决心根据理性的利弊分析来选择在光之城的房产。没有电梯绝对是一个缺点。

但随后我所有的决心都被抛到窗外——字面上的。 我发现这间公寓的主卧室可以看到埃菲尔铁塔。当我站在那里凝视时，它突然闪烁起璀璨的灯光，这是自千禧年以来每晚整点上演的迷人10分钟的表演。这一切都太令人震撼了。“我就要这个，”我用颤抖、气喘吁吁的法语说道。

相对便宜的交易。

我并不是唯一一个勇敢尝试的人。越来越多的外国人发现自己被在世界上最受欢迎的国家建立企业或家园的魅力所吸引。根据全球房地产公司Cushman & Wakefield Healey & Baker收集的数据，外国对法国房地产的投资从2000年的45亿美元增加到2004年的153亿美元。

虽然在这段时间内，房地产价值翻了一番，但大部分增长来自新的投资。而其中很大一部分来自像我这样的英国人，他们中的许多人被自己的市场价格挤出，并可以通过众多新的低成本航空公司飞回家。

即使在法国房地产价格上涨的情况下，价格仍然相对较低。尽管美元疲软，渴望在该国阳光明媚的南部地区——朗格多克-鲁西永，拥有一座小房子的美国人，仍然可以以10万美元找到一处房产。或者，他们可以以不到27.5万美元的价格购买一套典型的巴黎一居室公寓。政府税通常会在此基础上增加8%，但与曼哈顿或伦敦市中心超过60万美元的同类房产相比，这仍然是个便宜货。我在第11区的République附近，距离地铁站仅几站的地方，买下了我的两居室公寓，价格为36.5万美元。

这或许是一个不错的投资，但我教母的建议依然有效。购买后的几天兴奋感迅速消散，接下来是三个月（还在继续）的交替压力、恐惧和无聊，这些都是由于无尽的繁文缛节和法国特有的奇怪传统造成的。与美国不同，在美国房地产市场运转良好，而在法国，你则是从一场战斗跌入另一场战斗。疲惫不堪、对文书工作感到厌倦，我所能希望的就是我的挣扎能为其他人进入法国房地产提供一些帮助。

高佣金。

首先，要找到完美的地方，忘记使用法国式的房地产中介。与大多数欧洲国家一样，这些中介是展示待售房产的商店，为买卖双方提供简单的介绍服务。在巴黎的周日，你常常会看到情侣们在街上漫步，浏览新房。在这些中介提供的房源信息中，你可以大致了解市场情况，但它们之间并不共享房源，因此一个小型中介可能只会有10套公寓在册。这使得买家不得不在城里四处奔波，将他们的需求留给数十家商店。

这些商店还会将房产价格提高多达10%——这笔费用最终由买家承担。当你通常可以在网上找到同样的房产时，支付这笔溢价令人感到愤怒。我是在网上找到我的公寓的，后来发现通过一家中介出售的价格高出19,000美元。

法国没有类似于多重上市服务的机构，因此有两种方法可以确保你以合适的价格找到合适的房产。如果你有时间并且会说法语，最好的地方是 Pap.fr，这是一个全国性的消费者对消费者网站，每天发布新的广告。作者：瑞秋·蒂普雷迪

延误与无聊。

另外，如果你时间有限，法语有限，并且预算稍微大一些，可以尝试美国风格的中介。美国夫妇达雷尔·哈弗森和斯蒂芬妮·弗里德曼四年前创办了他们的服务 Parisrealestatefinders.com。他们会收取购房价格的2%到3%，为你找到完美的栖息地，并指导你完成后续的行政任务。

而这才是真正的乐趣开始。法国的房产销售规定在报价和成交之间必须等待至少三个月。没有人能给出为什么要三个月的合理解释，但我敢打赌这是因为平均被压迫的买家需要这么长时间才能填写所有的文书工作。

可能最离奇的经历是在我的报价被接受几天后签署所谓的销售承诺。在法国，这在公证人的办公室进行，公证人会收取每笔交易的财产税。公证人的另一个职责是通过大声朗读20页的承诺来让潜在买家感到无聊，从而屈服。

在他位于凯旋门附近的办公室里度过了两个汗流浃背的小时后，我不仅知道公寓没有铅、石棉或白蚁，还知道了卖家的生日、出生地以及无数其他细节。如果他们列出自己的血型和鞋码，我也不会感到惊讶。

有利的贷款。

当谈到在法国购买房产时，你可以忘记自由、平等和博爱。我和我的男朋友一起购买公寓。尽管我为这笔交易贡献了所有现金（约占购买价格的50%），这要归功于我伦敦公寓的出售，但我惊恐地发现，在法国，联合购买的女性在合同上总是被列为第二人。

我仍然能看到公证人、银行家和抵押贷款经纪人那种半道歉的表情。“啊，这就是在拉丁国家购买的结果，”其中一位带着半笑说道。确实如此。

一些事情的结果比我预期的要轻松。尽管等待了几个星期，并要求提供超过200页的过去银行对账单、工资单和各种其他表格，但法国银行出乎意料地友好，并努力为我们提供最佳的报价。贷款利率处于历史低点，固定利率平均为3.5%到4%，可调利率为3%，期限为15年或20年。法国银行乐于向外国人提供贷款，并且没有额外费用，例如点数。

五个金戒指。

虽然我不止一次怀念我在英国的第一笔抵押贷款，那是在电话中五分钟内安排好的，但我意识到这里的交易要好得多。英国的利率目前平均比法国高出1%，而银行越来越多地收取高达1000美元的开户费。我在伦敦提前偿还贷款时也遭遇了高额费用，而在这里我不会面临这种情况。

法国的利率预计今年将保持低位，而全国各地的房价预计在未来几年将上涨。如果巴黎赢得2012年奥运会的主办权，这将在7月6日在新加坡宣布，某些地区的房地产将会大幅上涨，特别是在第十七区，那里计划了很多改善。

我最后的障碍是将我在伦敦公寓出售所得的英镑转为欧元，这让我感觉像个货币交易员，当然这毕竟是我的钱。我四处打听，在一位聪明而乐于助人的朋友（这次不是我的教母）的建议下，我使用了国际汇款公司Travelex，因为它提供有竞争力的汇率，因为它没有昂贵的办公室开销。当我将它的报价与我在英国银行的报价进行比较时，我意识到我多赚了3500欧元（4400美元）。我用部分利润请我的朋友喝了一杯啤酒。

仍然值得。

人们说生活中最紧张的事件包括婚姻、离婚、新工作，以及最重要的，搬家。我认为在法国搬家一定是最紧张的。距离我们拿到钥匙还有一个半月，我和我的男朋友已经开始在我们新公寓附近的时尚Cannibale Café无精打采地坐着。

之后，我们在前面的街道上徘徊，回想起我们经历了这么多的原因。“好事总会降临到那些耐心等待的人身上，”这是我教母的另一句名言。这次，我会努力记住她的话。

Tiplady 是 商业周刊 在巴黎办事处的作家

编辑：帕特里夏·奥康奈尔