更多泡沫胡言乱语…… - 彭博社

这是一些关于我们追逐“房地产泡沫”的更多材料。 行动经济学的首席经济学家迈克·英格伦继续揭穿泡沫理论。

英格伦分析了美国新房和二手房的价格趋势。他还查看了自1968年以来家庭房地产持有的总价值，包括整体和与GDP的比率。

“数据显示，大幅价格上涨是区域性的，处于之前繁荣时期的范围内，并且与十年来由强劲GDP增长和低利率驱动的全球净资产繁荣相当成比例，”英格伦今天写道。

特别是，他发现过去37年四个地区的二手房平均增长率并没有太大差异，“尽管当我们首次查看[价格水平]时，西部和东北部似乎表现得相当突出。”他说，西部的平均价格增长率在37年期间为7.3%，而东北部为6.9%，南部为6.3%，中西部为6.1%。

英格伦还比较了新房和二手房的价格。他发现新房的价格似乎正在趋于平稳。“新房销售在2004年大幅上升，但在2005年实际上正在“喘口气”，正好在二手房价格赶上时，”他说。

这些只是英格伦的一些想法，以经济学家的方式通过图表和图形进行了说明。

他推测“数据清楚地记录了房价很高，并且在最近几年西部和东北部的上涨速度相当稳健，这种情况不太可能持续。”他还指出，家庭房地产持有量现在才回到1980年代持续保持的高水平。

他总结道：

“在一些‘热门’城市市场中，似乎确实存在价格泡沫，导致两岸的价格强劲，而这些市场价格的下跌可能会对经济产生连锁反应。但在历史数据中，按地区来看，几乎没有证据表明大幅的价格上涨不能持续很长时间，这使得对‘破裂’时机的预测变得棘手。关于整体地区是否存在会‘破裂’的‘泡沫’，以及价格下跌是否会实际逆转近期的相当一部分涨幅，而不仅仅是房价上涨的停滞，这是对商业和利率周期的正常反应，仍然没有定论。”

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