房价超过收入增长 - 彭博社

bloomberg

2005-06-30

联邦存款保险公司（FDIC）——监管许多银行的联邦机构——在周二发布了一份报告，虽然引起的关注不多，但提供了关于我们是否能够维持近年来房价上涨的有趣见解。FDIC报告名义上分析了每个州的银行和经济趋势，但对房地产给予了很多关注，因为这代表了银行贷款中日益增长的份额。

直截了当地说：FDIC指出，在许多州，房价与收入之间的差距达到了创纪录的水平，这表明我们可能正进入一个长期阶段，在这个阶段，房价——充其量——不会上涨，而收入则试图追赶……

考虑一下佛罗里达州的情况，该州的房价激增，部分原因是投机。阳光州的房价已上升到2004年收入水平的4.4倍。在迈阿密大都会区，房屋的平均价格现在超过了收入水平的六倍。

与房地产经纪人和抵押贷款贷方在资格审查买家时使用的旧经验法则形成对比：很长一段时间以来，大多数贷方不会让买家花费超过其年收入的三倍。

我的看法是，考虑到这种差距，房屋不可能继续增值。至于未来，这意味着我们可能面临一个十年——或更长时间——在像佛罗里达这样的市场中，房屋不会增值一分钱（这是最好的情况），而收入则试图追赶。这对那些在假设房价只会上涨的情况下晚买的买家来说可能是个坏消息。