新泽西州纽瓦克，焕然一新，吸引着人们 - 彭博社

纽瓦克

2004年人口普查： 280,451（估计）

优点： 可达性、可负担性、文化和娱乐、相当数量的学生群体

缺点： 高贫困率、分裂的城市政治、差的声誉

作为某种复兴的孩子，纽瓦克在过去十年中开始了一个有希望的转型。这个国家第三古老的城市曾在19世纪是一个繁荣的工业中心，但随着制造业日益去中心化，当地经济恶化，贫困率飙升，尤其是对这个日益增长（且在政治上被低估）的非裔美国人群体。1967年发生了毁灭性的种族骚乱，数百家企业被摧毁。

从1950年到1990年，纽瓦克的人口骤降了37%。尽管在90年代，州政府对教育的巨额援助和强劲的国家经济帮助止住了这一趋势，但纽瓦克最近的复苏可以归因于一件事——地理位置、地理位置、地理位置。在今天火热的房地产市场中，这一点不容忽视。

纽瓦克位于纽约和费城之间，多个火车和公交线路为这些大都市中心提供了便捷的通行。纽瓦克的自由国际机场距离市中心仅15分钟车程。该市还拥有东海岸最大的海港之一。在2014年即将完成的一个项目中，其航道正在加深至50英尺，这将大大增加货运交通。

大提琴和守门员。

这些地理优势帮助说服了像威瑞森（VZ）和保诚（PRU）这样的巨头公司在该市保持存在，随之而来的是令人惊讶的文化复兴，这反过来又使纽瓦克对寻求开店的企业家具有吸引力。

新泽西表演艺术中心（NJPAC）于1997年开幕，现在拥有全国第四大艺术教育项目，并吸引了近400万名观众观看劳伦·希尔、马友友等人的音乐会。新泽西交响乐团和纽瓦克博物馆也是额外的文化吸引力。体育迷也有去处——纽瓦克熊队，一支现已进入第八赛季的小联盟棒球队，以及国家冰球联盟的新泽西魔鬼队，他们将在一座耗资3.1亿美元的新竞技场内安家，该竞技场预计于2007年开放。

随着越来越多的估计有45,000名来自纽瓦克五所大学和学院的学生和教职员工选择在城市内定居，一个充满活力的社交场景（以及随之而来的小商店和餐馆）开始出现。“在城市现有的老建筑中开设小型企业有很大的机会，”纽瓦克城市企业区办公室主任乔尔·弗雷泽说。

不均衡的复兴。

最近的立法使得在以前被污染的土地上获得建设许可变得更加容易，公寓综合体——许多包括豪华单元——正在这些曾经破旧的物业上崛起。价格通常比霍博肯和泽西城的类似物业低三分之一，且仅为曼哈顿的一半，后者乘火车仅需20分钟。

自2000年以来，纽瓦克的人口稳步增长（这是自40年代以来的第一次），并且没有放缓的迹象。在2004年，纽瓦克在米尔肯研究所的最佳表现城市名单上跃升了70位，排名第39位，该名单衡量了包括就业增长在内的多项经济因素。

然而，文艺复兴并没有在所有角落感受到。1999年，23.5%的家庭收入低于10,000美元，这令人担忧，而到2003年，纽瓦克的10%公民仍然生活在贫困线以下。虽然像纽瓦克联盟这样的项目致力于为居民创造就业机会，但旧伤难以愈合。

“事实是，这需要很长时间，特别是因为纽瓦克经历了1967年骚乱后的创伤后遗症这么多年，”NJPAC公共事务副总裁杰弗里·诺曼说。“几乎所有能够离开这个城市的人都离开了。克服这种看法是第一步。”尽管复兴显然不是一夜之间就能实现的，但纽瓦克正在努力一步一步地改变其形象——以及一家又一家小企业。

**星期四：**与《美国繁荣城镇》作者杰克·舒尔茨的对话。

**星期五：**关注一家蓬勃发展的公司及其扩展选择的地方。此外：一个幻灯片展示一些全国最具创新的小企业城市。