住房泡沫？大多数人并不这样认为 - 彭博社

看涨房地产市场的人喜欢说，几乎每个人都认为存在泡沫，因此不可能有泡沫。

根据这种逆向逻辑，如果每个人都认为存在泡沫，他们就会对过度消费保持谨慎。因此，价格将保持合理。在计算机代码中，这将是：

如果 [对泡沫的信念] 那么 [没有泡沫]

我不想打破看涨者的泡沫，但今天北美美林证券经济学家大卫·罗森伯格在一份报告中证实了IF语句是错误的。

换句话说，大多数人并不认为存在泡沫。他们仍然认为房地产是一个很好的投资，并且他们在大力押注。罗森伯格报告中的证据：

--在密歇根大学的一项调查中，近四分之一的美国受访者认为现在是购买房屋的好时机，因为这是一个好的投资和/或价格将继续上涨。这个比例达到了25年来的最高点。

--根据全国房地产经纪人协会的数据，去年23%的房屋购买是作为投资购买的，另有13%是作为第二套房购买的。

--在建筑开始之前就已售出的单位比一年前增加了47%，达到了创纪录的高点。

--住房负担能力处于13年来的最低点，家庭债务服务比率达到了创纪录的高点。

--超过三分之一的房主将超过三分之一的收入用于每月的抵押贷款支付。12%的人将超过一半的收入用于此。

--17%的房主的贷款价值比率为95%或更高。（十年前只有3%是这样。）

--在过去六个月中，次贷市场占新抵押贷款的28%，而五年前仅为5%。

--在最热门的市场中，可调利率抵押贷款占新贷款的一半以上。

这不是因为人们认为房地产泡沫即将破裂而变得过于谨慎的行为。这是想要抓住一个浪潮并尽可能远地乘风破浪的人的行为。

有什么牛市的朋友能回答罗森伯格先生吗？