历史课 - 彭博社

今天来自美林证券优秀经济团队的另一份有趣报告。北美经济学家大卫·罗森伯格指出，由于房价持续上涨，首次购房者的可负担性比率已恶化至1989年第三季度最后一次出现的水平。是的，利率在历史上仍然较低，但入门级住房的价格（罗森伯格指出过去一年上涨了14%）已经以 前所未有的速度超过了首次购房者的收入（上涨了4%）。在这里，罗森伯格提供了一个历史教训，提醒我们1989年第三季度发生了什么……

在这里，我引用他的报告：

"…对于那些需要了解1989年第三季度发生了什么的人， 发生的事情是，随着现有房屋销售下降10%，新房销售下降20%，第二年出价枯竭。库存激增，未售出新房的积压从7.1个月的供应量上升到一年后的8.4个月；转售市场的库存积压从7.8个月上升到9.6个月。新房的中位价格在随后的年份中下降了5.8%，而现有房屋价格在前十年上涨60%后基本停滞。无需多言，消费者信心下降，零售销售在那段痛苦的调整期内停滞不前，顺便提一下，那段时间还伴随着能源价格的急剧上涨和美联储的紧缩周期……"

这表明，任何考虑在此时购买房屋的人可能需要三思而后行……