意外的抵押贷款侦探 - 彭博社

是那辆缺少轮毂盖的破旧红色福特塔urus让安·D·富尔默感到怀疑。这辆车停在一栋房子外面，这栋房子与她位于乔治亚州石山的绿树成荫的邻里中的其他房子一样，在房地产繁荣真正开始之前的90年代末以惊人的价格出售。

富尔默是一位拥有法学学位的全职妈妈，决定进行调查。她在县法院翻阅了地产契约。她发现了一张抵押贷款欺诈的蛛网：房屋被同一人买卖——有时价格几乎翻倍。富尔默将这些情报传递给了执法部门。到2002年，抵押贷款欺诈团伙已经停业，其头目也被关进了监狱（见BW在线，2005年8月25日，“住房池中的鲨鱼”）。

对社区的欺诈。

如今，在房地产欺诈激增的背景下，富尔默的侦探技能比以往任何时候都更受欢迎。今年3月，这位48岁的前家庭主妇在抵押贷款银行家协会的全国欺诈峰会上担任主题演讲者。4月，她向FBI特工简要介绍了抵押贷款欺诈带来的痛苦个人代价。本月，位于圣路易斯的欺诈检测软件制造商InterThinx聘请富尔默担任副总裁。

调查人员表示，她的执着和对细节的关注正在为这一常被忽视的犯罪照亮一盏明灯。“她是一个推动力，”FBI巴尔的摩办公室的监督特别探员约翰·科利亚诺说，他在7月之前负责该办公室的抵押贷款欺诈调查。

富尔默为这项任务做好了充分准备。她是阿克伦大学法学院的毕业生，在1980年代末为保险公司辩护，处理纵火和欺诈案件。在与孩子们在家待了几年后，富尔默于1997年开始了她的单人抵押贷款欺诈之旅，随后在2000年与另一位在她的格温内特县（乔治亚州）社区发现欺诈的家庭主妇阿莉西亚·谢泼德联手。

这对搭档成立了乔治亚房地产欺诈预防与意识联盟。他们的目标是：展示抵押贷款欺诈不仅仅是银行利润上的污点——而是对当地社区的欺诈。

“像海德拉一样。”

打击诈骗者已成为富尔默的个人运动。当她驶过受欺诈困扰的社区时，她的脉搏似乎加快了。在亚特兰大东部的山橡树和水边边区，她挥舞着财产税记录，显示在过去五年中，一个15人的欺诈团伙如何抬高了100栋平房和殖民地风格房屋的价格，然后卷走了贷款收益。

一些房屋仍然空置。8月24日，该团伙的抵押贷款律师查拉娜·C·麦克法兰被判处30年监禁，可能会提出上诉。

追捕诈骗者可能是一项令人毛骨悚然的工作。富尔默说他们曾跟踪过她，联邦调查局证实了这一说法。当这种情况发生时，她说：“我会露出我最好的足球妈妈微笑，时速保持在25英里。”她显然没有退缩的打算。本月，富尔默向乔治亚州检察长办公室提供了新的数据：财产记录显示，自2001年以来，一个当地机构在德卡尔布县购买了88栋房屋。现在超过一半的房屋已进入止赎——这是潜在欺诈团伙的明显迹象。

“每当你消灭一个团体，两个或三个新的就会出现，”Fulmer说。“这就像一个九头蛇。”

作者：布赖恩·格罗在亚特兰大