现在购买？ - 彭博社

商业房地产——任何想要购买物业的企业家都知道——正在蓬勃发展。根据纽约研究公司Real Capital Analytics的数据，2004年工业物业的平均价格上涨了21%。办公楼和零售物业的价格也上涨，分别增加了6%和14%。在2005年上半年，较小的工业单位又上涨了10%。

当然，为您的企业购买房地产有很多好处，从税收减免到潜在的价格升值。但是，天价的价格是否意味着现在购买是一种愚蠢的赌注？

不一定。这些价格上涨是在经历了一段长期低迷之后出现的：2001年至2003年间，较小的工业物业价格持平。价格飙升主要集中在旧金山和华盛顿等热门城市，机构投资者在这些地方购买物业。“没有证据表明商业房地产存在泡沫，”Real Capital Analytics的市场分析主任Dan Fasulo说。“只要经济持续增长，情况应该会很好。”

房地产顾问Grubb & Ellis在伊利诺伊州诺斯布鲁克的市场分析主任Robert Bach表示，“最好的建议是专注于您的业务，而不是将房地产视为一种副业来赚更多的钱。”当然，低利率使得购买变得有吸引力。但是，如果您的公司快速增长，而您现在购买了一处物业，您可能很快就会超出其承载能力而不得不出售。您将承担交易成本，如果市场下滑，您可能会亏损。

前瞻性思维

这就是为什么拉斯维加斯的优选公共关系与市场营销的共同所有者詹姆斯·伍德罗在开始寻找物业时考虑到增长。他去年购买了一栋5000平方英尺的办公楼。伍德罗用每月1500美元的租金替换为7500美元的月按揭付款。尽管如此，他表示：“这是我们能做的最好的事情。”他将建筑的40%出租，每月租金4500美元，他的100万美元、14人的公司将通过抵扣建筑的折旧和贷款利息显著降低税负。

是否应该尝试做同样的事情取决于你的业务和当地市场。价格下跌的风险在加州沿海、南佛罗里达和纽约大都会地区等热门市场中最高。在每平方英尺价格最低的城市中有德克萨斯州的奥斯丁、克利夫兰、巴尔的摩和亚特兰大。你可以通过浏览当地经纪人的房源和www.loopnet.com来跟踪当地价格，该网站列出了全国范围内的商业物业出售信息。Grubb & Ellis在 www.grubb-ellis.com 上提供关于35个工业市场和50个办公市场的一些免费信息。详细报告的费用为150美元。

如果你拥有增值的物业但不想搬家，可以考虑通过出售回租来兑现一些利润。这是指你将物业出售给投资者，然后以优惠的价格租回同一空间。当然，你将失去拥有物业的税收优惠，但你将获得销售的任何收益。这些收益可以支付相当长一段时间的租金。

由克里斯·泰勒