住房市场略显疲软 - 彭博社

作者：迈克尔·英格伦和里克·麦克唐纳

经过多年的高速运转，美国房地产市场似乎正转向较低的档位。10月27日发布的数据表明，9月份新房销售反弹2.1%，年化速度达到122万套，略微从8月份的11.6%暴跌中恢复，后者的年化速度为119.7万套（修正自123.7万套）。但9月份的数字低于经济学家对125万套年化速度的中位数预测。而且，连续第二个月，之前几个月的数据均被下调。

结合9月份低于预期的数据，这些数字显示新房销售的轨迹明显疲软。未售出房屋的库存也有所增加。

不断增长的积压。

从地区来看，9月份的强劲表现主要来自中西部（增长25%）和南部（增长6%）。与10月25日发布的现有房屋销售数据类似，南部可能受到卡特里娜飓风后替代需求的推动。西部的销售下降了12%，而东北部则出现了20%的销售下降。

另一个令人担忧的迹象是：未售出新房的供应不断增加。9月份库存再次上升3.1%，达到创纪录的493,000套。销售疲软和库存进一步增加使得未售出新房的供应月份保持在4.9个月，与7月份的4.1个月相比。这是自1996年12月以来的最高供应月份水平。

中位数新房价格在本月下降了5.7%，从$220,300降至$215,700，这标志着五个月内价格第四次下跌。尽管如此，中位数价格同比仍上涨了1.9%，因为新房价格在2004年经历了大幅上涨后，正在持续整合，而前三个月的价格数据也进行了向上修正。平均新房价格本月下降了0.6%，这使得同比增长为6.1%。

缩小差距。

总体而言，数据显示8月和9月的销售水平较低，紧随其后的是3月至7月期间的巨额销售数字。过去两个月的疲软主要集中在东北和西部地区。在中西部和南部，销售在8月表现疲软，但9月出现了大幅反弹。尽管两岸的销售水平在今年达到了异常低的水平，但中西部和南部的销售水平却显著较高。

本报告的价格走势与中位数现有房屋销售价格的13.4%增长形成鲜明对比。然而，两个市场的中位数价格现在几乎相等，尽管在2004年曾出现过较大的差异。看起来2004年的建筑商迅速转向建造高价房屋，但现有房屋的价格现在已上升到新房的水平，而新房市场的价格现在正在趋于平稳。

Englund是首席经济学家，MacDonald是投资研究与分析的全球总监，来自Action Economics