新家庭数量放缓对住房市场不利？ - 彭博社

萨拉·阿隆奇克，来自高盛的经济学家，周三晚间发布了一份有趣的报告，挑战了住房牛市中流行的观点——即由于有利的人口结构，住房繁荣可以继续。她指出，家庭形成——家庭数量的增长率——在过去30年中急剧放缓，过去五年的年均增长率仅为1%。这比1990年代的1.5%有所下降，也比1970年代末的2.5%有所下降。

一个原因是20至29岁人口的增长减少，但移民构成的变化可能是另一个问题……

一些住房牛市的支持者认为，移民最终将拯救住房市场。但阿隆奇克对此有些怀疑。她指出，自9·11事件以来，移民数量有所减少：在2002年和2003年，平均有110万移民进入——比2000年减少了36%。

但她也指出，新移民的构成发生了变化，这抑制了家庭形成。她写道：

“在2004年，未经授权的移民所占比例从1990年的36%增长到46%。此外，在合法移民中，越来越多的是家庭成员。2004年，略少于一半的移民有美国公民的家庭成员。未经授权的移民以及家庭成员预计会与已经在国内的家庭或社区一起生活——至少在最初——而不是形成新的家庭。”

她承认一些专家认为移民可能在来年开始回升。但她仍然得出结论，“移民的构成以及入境时间与新家庭形成之间的滞后表明，住房繁荣的 demographic 基础在短期内仍将相对疲弱。”