一位保守的银行家 - 彭博社

杜琳·吴浩，富国银行房屋净值贷款业务的负责人，昨天到办公室拜访。富国是全国最大的房屋净值贷款机构，贷款总额约为710亿美元。很多理由表明，抵押贷款机构在向那些最终可能无法负担自己住房的人放贷时过于激进。杜琳指出，富国避免了许多更具争议性的抵押贷款，例如允许借款人将部分月利息支付转入本金的负摊销贷款。避免这些有争议的贷款可能使富国失去了一些业务。根据行业出版物《全国抵押贷款新闻》，作为第二大抵押贷款机构，富国在第二季度的贷款量缩减了12%。行业领导者国民金融在同一时期的业务增长了20%。随着利率上升，杜琳鼓励房屋净值借款人通过固定利率贷款锁定他们的支付。例如，该公司的SmartFit产品是一种固定利率贷款，类似于信用额度，客户只需对提取的金额支付利息。杜琳表示，富国60%的房屋净值客户现在使用固定利率产品，这与去年大多数客户使用可变贷款的情况完全相反。在利率上升的环境中，可变贷款对银行更有利，因为当利率上升时，他们赚得更多的钱。但固定利率产品最终可能对借款人更有利，这就是为什么杜琳是一位从长远考虑客户最佳利益的抵押贷款银行家。