预制建筑与风格的结合 - 彭博社

“负担得起的时尚房屋”是个矛盾修辞吗？在仍然过热的房地产市场中，这似乎是如此。根据全国房地产经纪人协会发布的最新数据，九月份美国现有房屋的中位价格为212,000美元，比去年同期上涨了13.4%。

但新一代时尚的预制房屋则提供了一种成本效益高的替代方案。今年秋天，Dwell，这本时尚的旧金山避难所杂志，推出了一系列名为Dwell Homes的预制房屋，旨在满足其设计意识强但预算有限的读者。“成本是预制房屋及时的一个重要因素，”Dwell的主编兼《预制房屋》一书的作者Allison Arieff说。“根据我在旧金山湾区寻找房屋的经验，我被展示了每平方英尺650美元的小屋。”相比之下，Dwell Homes的平均价格为每平方英尺175到250美元——一套两层、2500平方英尺的住所大约为530,000美元。

Dwell Homes的种子是在两年前播下的，当时该杂志邀请了一组国际创新建筑师设计可以用低成本预制材料建造的简约房屋。在2004年，Dwell在北卡罗来纳州的皮茨伯勒建造了获胜设计，这是一座来自纽约公司Resolution: 4 Architecture的通透房屋，由合伙人Joseph Tanney和Robert Luntz领导。

“当2500名访客出现在展览上——远超我们的预期——我们意识到在更大范围内存在可行的兴趣，”阿里夫说，她补充道她收到了近10000封电子邮件，询问她关于如何购买预制现代主义房屋的建议。

对预制房屋的迷恋在欧洲也在酝酿。宜家（第106页）与斯堪斯卡的合作于1997年在瑞典推出了第一座BoKlok预制住宅。到目前为止，已售出超过2000个单位。英国标准人寿银行有限公司在9月发布的一项研究中显示，29%的受访者会考虑购买预制房屋。该银行估计英国市场的规模为28亿美元，年增长率为30%。

Dwell Homes的买家可以选择三种平面图，分别由Resolution: 4 Architecture；明尼阿波利斯的Lazor Office；以及马萨诸塞州阿克顿的Empyrean International（前身为Deck House）设计。后者也是所有设计的制造商和许可合作伙伴。每个选项都呼应了弗兰克·劳埃德·赖特和巴克敏斯特·富勒的经典建筑的简洁几何形状，他们都是预制住房的早期倡导者。

Resolution: 4 Architecture的设计是赢得Dwell2003年比赛的设计版本。L形平面包括一个大型一层生活/餐饮空间，外包裹在玻璃中，以及一个带有外部壁炉的上层屋顶平台。

开放性与隐私

Lazor Office的设计源于建筑师查理·拉佐尔自己寻找一种经济现代住宅的追求。从钢材到竹子再到喷砂玻璃，各种材料为这个简单的矩形结构增添了纹理复杂性。房子的名字FlatPak和模块化风格与拉佐尔共同创办的时尚家居品牌Blu Dot Design & Manufacturing Inc.设计的自组装家具有很多相似之处。

Empyrean的家，名为NextHouse，由建筑师Joel Turkel设计，拥有一个类似庭院的内部空间，由墙壁和玻璃构成，贯穿房子的两个层面，因此可以从第一层看到第二层。尽管设计开放，但私密空间被巧妙地安置在中央客厅的对侧。主卧室有一个阳台。

买家必须已经拥有土地进行安装，因此房屋的价格不包括土地或当地劳动力的成本，这些成本在不同市场之间可能差异很大。Empyrean拥有57年的房屋制造历史，指派项目经理作为买家与建筑师以及当地施工团队之间的联络人。

显然，即使是最时尚的现代预制房屋基本上也是千篇一律的设计。但是Dwell的Arieff将购买一个比作购买一辆时尚的汽车，比如Mini Cooper，虽然是大规模生产但在一定程度上可以定制。正在生产的最小Dwell Hqome面积为1,000平方英尺，最大为4,000平方英尺。客户可以添加或减少门廊、阳台或车库等细节。

虽然来自制造房屋协会的数据表明，整体制造房屋的销售（定义为工厂生产的单户住宅）正在下降——在2004年占美国单户住宅开工的9.8%，而在2002年为14.8%——但现代主义预制房屋的市场似乎正在经历快速销售。Empyrean的总裁Michael Harris表示，公司预计第一年的销售量为60个单位。在第一个月内已经售出15个。

《Dwell》和《Empyrean》并不孤单。来自密苏里州佩里维尔的建筑师罗西奥·罗梅罗自2002年以来一直在设计现代预制房屋。她出售两种立方体形状的阁楼式住宅：1,150平方英尺的售价为32,900美元，2,800平方英尺的售价为40,050美元。在没有与更大品牌直接关联的情况下——甚至在《纽约客》在十月初对她进行专题报道之前——罗梅罗在2004年出售了10套预制房屋，这是它们首次上市的年份。今年到目前为止，她已经售出了15套，并预计2005年的销售将是去年的两倍。

细节，细节

来自明尼苏达州圣保罗的Alchemy Architects的杰弗里·华纳并没有打算出售预制房屋。但他的weeHouse原型，原本是为一位客户设计的50,000美元的小屋，意外地受到了惊人的需求。华纳认为，他可以通过提出一个预制模型，以最具成本效益和时间效益的方式满足需求。“我们已经认真提供预制版本大约一年，并且有大约10栋房屋在生产过程中，”他说。

现代主义预制房屋的趋势挑战了人们普遍认为的制造房屋质量差且缺乏风格的观念。但正如《Dwell》的阿里夫所指出的，工厂控制的大规模生产组件可以允许“与手工锤打的木梁相比，具有更低的误差范围。”此外，设计意识强的细节——例如Lazor Office的FlatPak设计中的钢材、喷砂玻璃和竹子——如果房屋结构元素的整体成本（如预先设计的大规模生产框架）保持较低，可以在相对适中的预算内包含。

美国市场仍然年轻，但由于对时尚预制房屋的需求超出预期，更多的选择——以及更多的买家——肯定会随之而来。

作者：Reena Jana，Aleta Davies在纽约