理解平均抵押贷款利率 - 彭博社

这似乎是一个简单的问题：现在固定利率30年抵押贷款的全国平均利率是多少？但答案各不相同。以下是你在快速浏览互联网时可以找到的三个答案：

5.83% 6.37% 6.44%

对于那些试图判断自己是否被坑的贷款购物者来说，这并不太令人安心。继续阅读，我将向你展示这些数字的来源——以及如何理解它们。

第一个令人印象深刻的低数字5.83%来自于Bankrate.com的主页，该网站自称是“网络上领先的金融利率信息聚合器。”但如果你深入挖掘这个网站，你会发现这份新闻稿，其中表示当前利率实际上是6.42%，正好介于另外两个平均值之间。

是什么解释了Bankrate.com网站上的差异？我打电话与认证金融分析师Greg McBride交谈。他说，较高的数字是基于对10个最大都市市场中最大的银行和储蓄机构的每周调查。说得过去。相比之下，较低的数字是那些在Bankrate.com网站上广告的贷款机构提供的利率的平均值。显然，McBride表示，利率最低的贷款机构最有可能进行广告。因此，5.83%更像是一个全国底线，而不是全国平均值。

6.37%的数字来自 弗雷迪·麦克公司的官方网站，这是一家大型抵押贷款买家。而6.44%的数字来自 HSH协会公司。该公司自称是全国最大的消费贷款信息出版商。

当然，6.37%和6.44%之间的差距并不大。不过，这个差距的原因是什么呢？可能是平均支付点数的不同。弗雷迪·麦克表示，其6.37%的利率伴随着平均0.6个点的支付，而HSH则表示其6.44%的利率平均支付0.28个点。其他可能影响报告平均值差异的因素包括平均承诺期限、贷款价值比和贷款规模（如果混入了大额贷款，利率会更高）。

就我而言，弗雷迪·麦克是快速检查的最佳选择。它的数据最容易找到并且可以随时间跟踪。