可负担住房在哪里 - 彭博社

彼得·科伊

看起来房地产热潮终于结束了。如果你现在购买，未来几年你投资的回报为零或负数的风险很高。那么，你该怎么办呢？

简单——关注可负担性。如果可以的话，选择一个价格没有飙升的市场的房子，无论是在东北的纽约布法罗；东南的亚特兰大；中西部的俄亥俄州扬斯敦；西南的德克萨斯州圣安东尼奥；西北的华盛顿州雅基马；还是西部的加利福尼亚州河滨。你将获得更多的生活空间，而且你不必太担心像失业这样的财务挫折会让你无法支付抵押贷款。

当然，可负担性一直很重要。但在繁荣时期，购房者愿意将财务拉到极限，因为他们认为拥有的房子越多，收益就会越大。此外，他们推测，如果他们失业并不得不缩减规模，他们可以出售房子并用剩余的钱偿还抵押贷款。

好消息。

现在随着繁荣的消退，这已不再是一个确定的事情。根据房地产咨询公司Real Trends（位于科罗拉多州小顿）的全国经纪公司调查，十月份的房屋销售速度急剧放缓。当买家降低出价时，交易放缓是常见的现象，但卖家尚未准备好降低要价（见《商业周刊在线》，2005年11月9日，红色警报，还是警钟？）。

那么你如何找到一个负担得起的市场呢？一个好的信息来源是全国房地产经纪人协会关于147个全国最大城市地区单户住宅中位销售价格的季度报告。该第三季度的报告于11月15日发布。

中位价格是将市场一分为二的价格——一半的房屋售价高于该价格，另一半则低于该价格。在房地产经纪人的报告中，最便宜的城市地区是伊利诺伊州的丹维尔，第三季度的中位价格为72,800美元——这个价格对于在圣地亚哥、迈阿密或波士顿等地寻找房屋的人来说几乎是不可想象的。你可以浏览房地产经纪人的房源，找到全国各地相对便宜的市场，尽管总体而言，西部地区是最不负担得起的区域。

长期价值？

还要记住，通常最便宜的房屋完全位于城市地区之外。随着价格上涨，许多人在大城市的郊区边缘购房——以换取长时间的通勤来获得负担得起的住房。在纽约地区，一个这样的边界是位于宾夕法尼亚州东北部的派克县，跨越新泽西州。往返需要2个半小时的车程，但对于可以远程办公的人来说，这是一个选择。在大洛杉矶地区，最接近便宜房源的是快速发展的河滨和圣贝纳迪诺县的内陆帝国。

当然，大多数买家也希望他们购买的地方能够保持其价值，即使由于全国市场疲软，短期内不会有太大升值。衡量一个市场是否能够保持其价值的最佳指标之一是由经济学家预测机构Global Insight和位于克利夫兰的National City银行联合进行的季度评估。

评估考虑了277个市场的价格比较与其历史趋势，考虑了当地房价与当地收入的比率等因素。（该指标考虑到一些市场，如檀香山，往往在很长一段时间内具有高房价与收入比率，这表明这些比率显然是可持续的。）

剧烈变化。

根据全球洞察/国家城市的指标，国内最划算的地方是德克萨斯州的大学城，德克萨斯农工大学的所在地。分析指出，大学城的房价比历史上根据收入、抵押贷款利率和其他相关因素所应有的价格低20%。在另一极端，佛罗里达州的那不勒斯被认为是最被高估的——比其趋势高出79%。尽管这些数字仅更新到第二季度，但它们通常不会在每个月之间剧烈波动。

现在，让我们扫描全国寻找划算的房产。正如你所看到的，价格在各个地区之间差异巨大。虽然马萨诸塞州的斯普林菲尔德与附近的波士顿相比显得便宜（根据房地产经纪人的数据，波士顿的中位数单户住宅价格为218,000美元，而波士顿为431,000美元），但它仍然比密苏里州的斯普林菲尔德（122,000美元）或伊利诺伊州的斯普林菲尔德（112,000美元）贵得多。

**东北：**与全国其他地方一样，离海岸越近，住房成本就越高。像纽约和波士顿这样的经济增长强劲的大都市区，房价也很高。然而，根据房地产经纪人的指标，上州纽约相对便宜。布法罗的中位数单户住宅价格为104,000美元，罗切斯特为120,000美元，锡拉丘兹为118,000美元。阿尔巴尼是上州城市中最东边的城市，也是最贵的，价格为193,000美元。但这仍然远低于纽约大都会区的534,000美元的中位数。

在新英格兰或新泽西，便宜货很少。宾夕法尼亚州仍然有一些便宜的城市——以匹兹堡的123,000美元为首。布法罗、罗切斯特、锡拉丘兹和匹兹堡在全球洞察/国家城市排名中也表现良好，当前价格被认为被低估。

东南部： 对于大城市来说，亚特兰大在房地产经纪人测量中看起来相当实惠，单户住宅的中位数为171,000美元。在孟菲斯，你可以稍微便宜一点，145,000美元。佛罗里达州曾是北方人退休的便宜地方，但现在不再是便宜货，尽管佛罗里达州潘汉德尔的塔拉哈西以164,000美元的中位数房价算是合理。根据全球洞察/国家城市，东南部和南部被低估的城市包括乔治亚州的奥尔巴尼、路易斯安那州的巴吞鲁日、北卡罗来纳州的夏洛特和乔治亚州的哥伦布。

中西部： 根据房地产经纪人的中位数数据，这是全国最便宜的地区。底特律的中位数价格为172,000美元，克利夫兰为147,000美元，圣路易斯为148,000美元。即使是近年来表现相对良好的城市，价格也相当合理：俄亥俄州的哥伦布为157,000美元。在全球洞察/国家城市中被注册为被低估的城市包括爱荷华州的锡达拉皮兹和得梅因，以及印第安纳州的印第安纳波利斯。但尽管底特律的价格低，这一指标显示其被高估了20%。

西南部： 毫无疑问：如果你想在西南部找到住房便宜货，去孤星州吧。住房热潮似乎完全掠过了德克萨斯州。根据房地产经纪人的数据，达拉斯的中位数价格为147,000美元，休斯顿为145,000美元，圣安东尼奥为138,000美元。这些对于经济健康的大城市来说是相当低的。毫不奇怪，这些城市在全球洞察/国家城市研究中也与德克萨斯州的大学城一起被认为是显著低估的。例如，达拉斯被认为低估了13%。

**西北地区：**西北地区的价格因靠近加利福尼亚而上涨，因此很难找到划算的交易。俄勒冈州波特兰的中位数价格上涨了20%，超过了缅因州的姐妹城市，分别为254,000美元和249,000美元。而西雅图地区（所有那些微软百万富翁的家乡）的中位数为325,000美元。

与全国其他地方一样，小城市的价格最低：华盛顿州雅基马的中位数为141,000美元，而华盛顿州肯纳威克-里奇兰的中位数为157,000美元。一个不错的选择是爱达荷州的博伊西，这里不仅便宜——中位数价格为148,000美元——而且在全球洞察/国家城市研究中大致被认为是合理定价。

**西部：**在加利福尼亚州，几乎找不到便宜的房子，这可能是全美最被高估的州。在旧金山大都会区，中位数价格为722,000美元。（足够在伊利诺伊州丹维尔买一个整个社区。）即使是该州最便宜的大都会区住房也不便宜——洛杉矶东部的内陆帝国，中位数价格为387,000美元。

如果你喜欢便宜的西部生活，盐湖城是一个不错的选择，中位数价格为181,000美元。相比之下，丹佛的中位数为253,000美元，凤凰城为260,000美元，拉斯维加斯为313,000美元。犹他州在全球洞察/国家城市价值监测中表现最佳，盐湖城、普罗沃和奥格登在今天的价格下都被认为是合理定价甚至被低估的。想要进行房屋参观吗？查看我们按地区搜索的50万美元以下的可负担住房。

科伊 是 商业周刊在纽约的经济编辑