未售房屋库存上升 - 彭博社

今天在全国房地产经纪人协会关于十月份现有房屋销售的报告中出现了令人担忧的消息。但可怕的部分并不是你首先想到的地方。

销售略微低于经济学家的预期，是的，从九月份的速度下降了2.7%，年化率为709万。但它们仍比2004年十月的水平高出3.7%。

价格也不是问题。所有住房类型（包括联排别墅、公寓和合作公寓）的全国中位现有房屋价格为218,000美元，比一年前上涨了近17%。这是一个巨大的增长——自1979年7月高通胀时期以来最大的年同比涨幅。

房地产经纪人报告中的真正警告信号是可供销售的现有房屋数量增加——上涨了3.5%，达到287万，这在当前销售速度下相当于4.9个月的供应。

这意味着尽管人们以接近创纪录的速度购买房屋，但仍然不足以跟上进入市场的房屋数量。

房地产经纪人协会主席托马斯·S·史蒂文斯对库存激增进行了乐观的解读，在新闻稿中表示：“库存的增加意味着买家将有更多的选择。”

但正如任何商人所知，库存膨胀可能是未来麻烦的迹象。行动经济学指出，可供销售的房屋库存是自1986年以来的最高水平。

正如高频经济学的伊恩·谢泼德森今天观察到的，现在可供销售的现有房屋比一年前多出14.4%，而实际销售仅上涨了3.3%。

美林证券首席北美经济学家大卫·罗森伯格今天表示，“我们认为可以很安全地说，房地产繁荣已经结束。”