实时指标当地房价（第二部分） - 彭博社

Ben Engebreth，提供“实时”卖方报价数据的网站HousingTracker的创建者，我在几天前的帖子中提到过，他写信进一步解释了他网站背后的方法论。如果你访问了该网站，值得花一点时间阅读Engebreth对方法论的解释，这可以在原始线程中的读者评论中找到，或者在这里发布。Engebreth还向我指出了洛杉矶和凤凰城市场的情况。他指出，在天使之城，75百分位的房屋平均报价——市场上最昂贵的四分之一——自八月以来下降了10万美元（从平均99.9万美元降至89.9万美元）。而在凤凰城，75百分位的房屋平均报价自八月以来从62.9万美元降至55.9万美元。这个网站值得一看，Ben给我的留言在这里…

Ben写道：“这个网站的动机确实是因为NAR提供的数据缺乏及时性。所以，我所做的就是——正如你所说——从在线MLS网站提取数据。虽然这些数据确实代表了列出的房屋价格，但仍然有几个注意事项。首先，‘大都市区’的定义在MLS中有点模糊。例如，对于亚特兰大，我提取亚特兰大市及‘附近地区’的数据。这是对大都市区的粗略估计，但与NAR使用的实际MSA定义显然不同。另一个问题是，很多MLS更新似乎发生在月底附近。我在每月初前后1周提取的数据有时会有点嘈杂。有时可能会非常嘈杂，所以我通常在心中对14日和21日的数据给予最多的权重。最后，当然，我们讨论的是报价而不是成交价格，所以这与NAR报告的内容显然不同。”

“如果你想看看一个有趣的趋势，查看洛杉矶在过去三个月的第75百分位价格变化。 它们从999K降到899K（10%），在相当短的时间内。 那个城市和凤凰城是我密切关注的两个城市。”