新房屋的过剩？ - 彭博社

就在住房建设看起来终于要降温的时候，我们又得到了一个像 今天的统计数据 来自政府的消息。11月份开始建设的私有住房达到了212万套（季节性调整）。这比10月份增长了5.3%，比去年11月份增长了17.5%。

而且这似乎并不是结束，因为许可证也在增加。11月份发放了215万套住房单位的许可证，比10月份和去年同期都有所增加。

这对买家来说是个好消息。这意味着住房供应在增加，这意味着卖家将不得不更加努力地争取你的生意。

对于那些希望出售的房主或建筑商来说，这并不是个好消息。

更乐观的分析师表示，住房市场仍然有很大的上升空间。以下是Action Economics今天早上对人口普查局报告的评论：

[T]美国开工报告显示11月份的表现依然出色….住房市场的调整在这个商业周期中显然仍然是一个重大风险。但是，没有有意义的证据表明这种调整会很快出现。

对住房持更悲观态度的高频经济学称这些数字是个惊喜，但补充说建筑数字对经济变化的反应需要一段时间：

这里的底线是，建筑活动滞后于需求的变化；抵押贷款申请和销售是关键数据。

值得指出的是，就在昨天，全国住宅建筑商协会发布了一份负面报告，称住宅建筑商的信心在12月再次从夏季高峰下降。NAHB/富国银行住房市场指数的最新水平为57，低于6月的72。

这是美林证券的David Rosenberg对住宅建筑商调查的看法：

从长远来看，即使在57的水平上，这个指数仍然很高，但从6月的72高点下滑的趋势不能被忽视。在细节中，潜在买家流量的大幅下降，下降了7点。这似乎证实了许多住宅建筑商最近下调明年销售预测的担忧；考虑到住房可负担性指标的恶化，这并不奇怪。目前的单户住宅指数下降了4点，这表明12月的住房开工有所放缓。

我感觉买方市场正在转变为卖方市场。