美国住房是否高估了20%？ - 彭博社

高盛公司的经济学家Jan Hatzius刚刚写了一份有趣的报告，这份报告应该会让任何在泡沫市场顶部买入的人感到有些不安。根据他的计算，Hatzius认为，考虑到房价的急剧上涨以及抵押贷款利率的上升，目前房价大约被高估了20%。Hatzius并没有预测价格会大幅下跌。他认为，泡沫可能会通过一段时间的价格停滞，直到收入赶上（这就是他在经济学术语中所称的“基线假设”），或者通过利率的显著下降来解除，或者通过房价的直接下降。

当然，并不是所有市场都是平等的。Hatzius认为，最大的高估出现在像加利福尼亚这样的过热市场，他认为这些市场的高估幅度在30%到40%之间，基于房价、利率和收入之间的历史关系。（逐个城市来看，他认为波士顿高估27%，芝加哥20%，拉斯维加斯高估34%，洛杉矶和迈阿密都是…

…洛杉矶和迈阿密都是高估40%。纽约高估29%，而在华盛顿特区，价格大约高出32%，他的估计是这样的。）

在德克萨斯州、亚特兰大和克利夫兰，他发现没有明显的高估，尽管他指出，这部分是因为在亚特兰大和达拉斯等城市，空间的丰富使得开发商能够随意建造新房——创造了供应，如果需求急剧降温，可能会导致供需失衡。

哈齐乌斯认为这对美联储政策有影响。鉴于住房可负担性的恶化，他认为美联储将在5%结束其收紧政策。他认为，住房的恶化将在未来几个月变得更加明显，这将使美联储暂停。