二月新房市场平淡 - 彭博社

在1月份意外下降5%之后（见BW在线，2/27/06，“了解住房市场”），新建住宅的销售预计在2月份将保持平稳。我们在行动经济学预计，定于3月24日发布的2月份新房销售报告将保持在123.3万单位的年化速度不变。

我们的预测略高于经济学家对120万单位速度的中位数预测。该预测得到了建筑就业和住房许可证及开工的持续强劲支持，但来自全国住宅建筑商协会的调查、待售房屋的疲软以及MBA购买指数的持续下滑趋势则显示出疲软。

准备反弹。

我们还将从定于3月21日发布的现有房屋销售报告中获得一些方向性线索。我们对2月份现有房屋销售的预测预计将反弹1.4%，达到665万单位的年率（中位数预测为650万），此前1月份的速度低于预期，为656万。

2月和3月MBA（抵押贷款银行家协会）购买指数的疲软限制了本月的上行风险。尽管月平均MBA购买指数的变化与现有房屋销售的月度波动之间只有松散的关系，但这两个指标的水平往往会很好地相互跟踪。2月份MBA购买指数的平均水平与新房销售接近120万单位是一致的。

更多未售出的房屋。

未售出房屋的库存和价格数据将继续成为关注的焦点。1月份库存再次增加2.5%，达到了528,000个单位的新纪录。这一增长使得库存同比上升21.5%，供应月份从4.8个月上升至5.2个月。这标志着自1996年10月以来未售出房屋的供应月份达到了最高水平。

与此同时，中位数价格数据环比上涨4%，平均价格上涨3.5%。这使得中位数价格同比上涨6.7%，在通常的向上修正后，平均价格同比上涨3%。

近年来房价的强劲上涨尽管债务水平上升，仍然提升了家庭资产负债表，使得家庭净资产的增长率与1990年代相似。考虑到住房对经济的重要性，价格趋势将继续在推动家庭净资产方面发挥重要作用。

预期不一致。

金融市场将如何对3月24日的报告做出反应？国债通常对新房销售数据反应不大，因为该系列对大多数其他经济预测影响有限。但由于对这一风向标行业放缓的担忧加剧，市场在过去几个月中更加关注住房数据。因此，未来几个月的月度新房销售报告对市场将变得更加重要。预计美元对该报告的反应不大，尽管近年来住房数据在外汇市场上也变得更加受到关注。

总体而言，住房数据仍然波动，与对全国范围内该行业在2006年逐渐放缓增长的预期一致。然而，值得关注的一件重要事情是公众对该行业健康状况的看法。随着对去年热门地区住房市场紧张情绪的轶事报告，华尔街和主街将在我们进入重要的春季购房季节时保持警惕。