聚焦Zillow - 彭博社

昨天与新房屋评估网站Zillow.com的首席财务官Spencer Rascoff进行了简短的交谈，讨论了今天（4月13日）推出的新功能。这个新功能是升级的卫星地图功能，让你可以更仔细地查看你想了解的房子。正如Spencer所说，“这就像是在大多数卫星地图网站上看到某人屋顶的照片和看到他们房子的照片之间的区别。”Zillow表示，这个新功能覆盖了大约占美国人口25%的市场，包括旧金山、西雅图和曼哈顿。看看它是如何工作的，使用这个Zillow员工在西雅图家中的样本照片。http://www.zillow.com/aerial/DualMapPage.z?zpid=49086984

这个功能挺酷的——但这只是锦上添花。Zillow的核心在于它的软件是否足够复杂，能够给你提供准确的估值，无论是你自己的房子还是你可能想买的房子。该网站在今年冬天向公众开放后仍处于测试阶段，并且因为许多估算不够准确而受到应有的批评。Peter Coy在这里博客中提到 http://www.businessweek.com/the_thread/hotproperty/archives/2006/02/zillow_goes_liv.html Zillow的估值与他自己房子的估值相差甚远。但在新泽西州，彼得和我居住的地方，这并不令人惊讶：这是一个Zillow依赖于非常有限的物业税记录信息的市场，因为它没有最新的可比房源和来自易于自动化的公共来源的市场数据。（Zillow对我房子的估值与我在2000年支付的价格相同，而这大约是现在可比房屋价格的一半）。

我更大的担忧是，当我比较Zillow对达拉斯房屋的估值时，看到的估值非常不准确，尽管那里信息应该稍微好一些，与这些房屋目前挂牌出售的价格相比。这还不是一个美好的画面——这突显了自动化房屋评估仍然是多么困难的任务。将这个 http://www.zillow.com/search/Search.z?addrstrthood=5008+Victor&citystatezip=Dallas%2C+TX&mode=search 与这个进行比较。 http://www.ebby.com/details/268017.html

Rascoff表示，自推出以来，Zillow已将其提供估值的房屋数量增加了5-10%，并且也在努力使估值更准确。我注意到在过去几周，Zillow在达拉斯的准确性有一些轶事性的改善，这是我比较熟悉的市场。但Rascoff表示，Zillow尚未进行测试，以了解这一关键统计数据是否有所改善：当他们推出时，Zillow相信其技术可以在10%以内准确获取62%被测试房屋的价值。“我们肯定在努力，”发言人Amy Bohutinsky说。他们应该这样做。测试版就是测试版，公平就是公平，但在Zillow成为房屋交易者的工具而不仅仅是一个非常有趣的玩具之前，数据必须变得更加准确。无论他们能让飞机飞得多低来拍摄房屋的照片。