减轻第二个家的压力 - 彭博社

自从房地产成为一种全民热情，拥有一处度假屋可能是一些人对新美国梦的想法。而且有很多宣传册和华丽的广告诱惑你购买那久违的小木屋、乡间别墅或公寓。

但潜在买家应该小心。度假和乡村地区的第二套房屋与第一套房屋不同。它们通常缺乏便利设施和可能帮助解决这些不便的服务。根据它们的位置，它们可能会遭遇不友好的事件，如飓风和森林火灾。

更重要的是，第二套房屋的买家在计划如何使用该物业时可能会感到矛盾：纯粹用于个人使用？兼职出租？在考虑度假屋与房地产投资时，有不同的方法可以采取。

听起来令人畏惧？其实不必。我们将尝试在这篇 五个投资建议 中帮助理清思路，为有志于购买第二套房屋的买家提供建议。

1. 知道你想要什么以及为什么

人们购买度假屋的主要原因有三个：1）作为一个消磨时间的地方；2）作为一种投资；3）作为一个退休的地方。聪明的买家在开始搜索之前应该知道他们想要什么。Escapehomes.com的首席执行官大卫·赫曼表示，现在寻找投资的买家占第二套房屋买家的最大比例，他们应该密切关注市场。他说，需求很高，但价格也很高。

想要出租房屋的买家可能想考虑价格较低的地区，在这些地区，租金相对于购买价格的比例往往高于像纽约汉普顿这样的超高价区域。当然，它不应该位于一个如此不理想的位置，以至于很难找到租户。度假屋买家也会被一系列不同的问题困扰，比如“我们真的会每个周末都来这里吗？”

2. 注意额外费用

购买度假屋通常包括一些额外费用，这可能会让即使是首次购房者也感到惊讶。随着人们对偏远度假区自然灾害的担忧加剧，保险费用可能会很高。“如果你在洪水泛滥区，显然这是个问题，”全国房地产经纪人协会发言人沃尔特·莫洛尼说。“而在山区可能会有火灾隐患。”

减轻费用的一种方法是不要在最暴露或偏远的地区购买。“如果你离消防站远，那会对你造成很大的影响，”赫曼说。此外，他表示，买家应该准备每年在维护上花费购买价格的1%到2%。

3. 了解你的基础设施

这听起来显而易见，但莫洛尼表示，这远不止于探索该地区的古董店和滑雪道。例如，许多度假地点的房屋使用化粪池系统——你知道这意味着什么吗？如果水来自井，饮用是否安全？最近的消防栓在哪里？

“乡村或度假区的房屋不会拥有与大都市区相同类型的服务，”莫洛尼说。确保你走在正确道路上的最佳方法是将任何购买合同与房屋检查挂钩，并找到一位有良好推荐的当地经纪人来指导你。

4. 购买前要谨慎

蒂姆·理查兹，海洋城房地产经纪人协会的前会长，以及新泽西房地产经纪人协会的会长，表示，游客在某个地方“会立即爱上它”，并选择在没有任何感觉的情况下搬入，是否这个地方适合他们长时间居住。

如果他们计划在那退休，游客应该考虑提供的商品和服务以及医疗设施。“人们在度假时并不会考虑这些，”理查兹说。他补充说，平均而言，第二套房的买家在决定购买房子之前，已经“试驾”市场超过四年，他认为这个时间是合适的。

5. 选择看护人时要小心

来自佛罗里达州的两位房地产专业人士建议，确保在你不在时有好的人来管理物业。在像佛罗里达这样的风暴频发州，这一点尤其重要。琳达·特拉维索，位于圣ibel岛（佛罗里达州）VIP房地产集团的经纪人表示，见见管理你家的人是至关重要的，因为他们最有可能知道该地区最好的水管工和电工，并且在风暴发生时会负责。

名叫盖伊·特拉斯提的洛丁与酒店房地产公司的总裁补充说，由于第二套房的买家通常不在现场，他们应该把这视为“像一项业务”，并相应地找到好的人来管理。明智的选择可能意味着你的周末度假屋在你想要逃离的时候会保持良好的状态。