偏离常规路线 - 彭博社

多年来在意大利度过了几次假期后，来自巴尔的摩的兰德尔·布里格斯决心在退休后过上la dolce vita的生活。最初，这位41岁的企业家心仪意大利里维埃拉，但高昂的房价让他却步。在网上研究地点时，他发现了myvillainsardinia.com，该网站为他找到了一个物业并指导他完成购买过程。“我们似乎可以以很低的价格获得意大利的一切——文化、风景和良好的天气，”布里格斯说。几个月后，他和妻子成为了位于岛屿东南端的托雷·德尔·斯特莱的价值50万美元的三卧室海滨别墅的主人。

忘掉托斯卡纳、法国南部或西班牙的阳光海岸等热门目的地吧。虽然其他地方的便宜房源也很稀缺，但在受欢迎的西欧国家中仍然存在一些机会。越来越多的冒险退休人士以及那些展望退休生活的人甚至开始向东前往斯洛文尼亚和克罗地亚。得益于欧洲低成本航班的激增，这些前南斯拉夫的地区现在对外部人士来说更加可及。

想要寻找闪耀的海岸线或崎岖的山脉、现代别墅或古老的小屋，价格水平让人想起1980年代的普罗旺斯和托斯卡纳？你会在这些冷门地区找到它们——但对于美国人来说，有一些不便之处。例如，从美国出发的直飞航班并不总是可行，英语也可能不被广泛使用。“你需要考虑日常生活的实际情况，”负责英国房地产公司Savills伦敦办公室国际网络的娜奥米·格雷特班克斯说。

在哪里寻求帮助

购买过程涉及相当多的繁文缛节，尤其是在最近才向外国人开放的东欧市场。在克罗地亚和土耳其等地方，抵押贷款不可用，因此您需要带现金。

无论您在哪里购买，最好寻求专业帮助。全国房地产经纪人协会（realtor.org）会将您推荐给一位在您选择的国家拥有专业知识的认证国际房地产专家。当地律师也是关键，产权保险同样重要。这些由美国主要保险公司出售的政策提供额外保护，以防有人后来试图对该物业提出索赔，弗吉尼亚州伯克市全球业主房地产顾问公司创始人安吉拉·C·埃利奥普洛斯（Angela C. Eliopoulos）表示。

对于大多数考虑在欧洲退休的美国人来说，法国和意大利仍然是最受欢迎的目的地。位于法国西南部波尔多和图卢兹之间的米迪-比利牛斯地区仍然相对不为游客所知。然而，它提供了中世纪村庄、起伏的绿色乡村和优秀的美食。更好的是，房屋“价格大约是您在海岸上预期支付的一半，”Greatbanks说。“您远离人群，但仍然靠近良好的交通和服务。”

房价和类型差异很大。您可以找到翻新项目，例如位于塔恩-加龙省的一座200年历史的石头谷仓，面积为2.5英亩，售价不到100,000美元。完全现代化的物业起价为250,000美元，而130万美元可以购买一座位于洛特-加龙省葡萄园中的16世纪修复城堡。

如果意大利更符合你的语言和风格，可以考虑普利亚，意大利的靴跟。用英语称为阿普利亚，它以葡萄酒、橄榄油和传统的锥形石屋而闻名，称为特鲁利。喜欢自己动手的人可以以低至65,000美元的价格购买一座完全未翻新的特鲁利。也可以以不到300,000美元的价格获得一座带海景和游泳池的新三卧室别墅。

直飞萨格勒布

克罗地亚的托斯卡纳版本伊斯特拉是另一个提供意大利风味的地方。它距离邻国意大利的的里雅斯特机场不到一个小时的车程，或从萨格勒布出发，飞往美国的直飞航班需要三个小时。这里有美丽的岩石海滩和丰富的历史文化。三卧室别墅的平均价格约为310,000美元，而新建公寓的价格低至50,000美元。

在克罗地亚购买房产，必须获得政府的许可，这一过程可能需要六个月到一年。许多不想等待的外国人通过成立一家克罗地亚公司来绕过这个障碍，这基本上是一个持有房产的空壳公司，费用约为1,000美元。另一个潜在的陷阱是获得清晰的产权。由于伊斯特拉曾经经历过意大利和南斯拉夫的统治，恢复索赔总是可能的。避免这些问题的最佳方法是聘请一位讲英语的当地律师。美国驻萨格勒布大使馆可以提供推荐。

伊斯特拉以北是斯洛文尼亚，一个大约与马萨诸塞州相当大小的国家。这里是户外爱好者的天堂：北部的朱利安阿尔卑斯山提供令人惊叹的风景和一流的滑雪，费用仅为法国或瑞士度假胜地的一小部分。从美国到达的途径是迷人的中世纪首都卢布尔雅那。美国人面临的主要障碍是舌头打结的斯洛文尼亚语，里面有很多j和双l。许多年轻人会说一些英语，尤其是在首都和度假区。你最好的选择是使用讲英语的房产寻找服务，例如slovenianproperties.com。

英国人杰里米·李，一位五十多岁的葡萄酒顾问，并没有让语言障碍妨碍他找到梦想的退休之家。最初他计划在法国南部购房，但一次前往斯洛文尼亚的旅行改变了他的想法。他花费了44,000美元在东北部的莱梅尔耶购买了一座农场，并计划再投资约40,000美元将其改造成一个豪华住宅，出租公寓给游客。“在英国，我甚至连一个车库都买不起这些钱，”他说。

如果想要更具异国情调的选择，可以看看土耳其。今年通过的一项法律赋予外国人购买房产的权利，预计将引发优质海滨物业的繁荣。在备受追捧的地区，如土耳其的绿松石海岸，地中海和爱琴海交汇的地方，优惠房源层出不穷。土耳其的圣特罗佩是戈尔杰克，一个位于费特希耶湾的度假胜地。这里有四个码头，方便前往达拉曼机场，提供直飞欧洲大陆的航班。戈尔杰克受益于严格控制的发展。新建的戈尔杰克山庄的豪华别墅起价不到400,000美元。在美国，类似的房产至少要花费两倍的价格。

凯瑞·卡佩尔