预制芽 - 彭博社

目前，预制房屋被视为艺术而非房地产。广泛讨论，它吸引了许多对创新设计和低成本住房承诺感到兴奋的追随者，但到目前为止，实际上建造或购买的单位非常少。事实上，大多数潜在客户并不确定如何建造或购买。需要许可证吗？你能像组装宜家的衣柜一样自己组装预制房屋吗？那么，实际上应该把它放在哪里呢？

乔治·佩纳和迈克·迪西登场了。当两人从洛杉矶一家以专注于建筑上具有重要意义的房屋而闻名的利基房地产公司Mossler Deasy & Doe分开时，他们认为他们的新公司Deasy/Penner & Partners将继续销售他们熟悉的艾克勒和纽特拉，同时增加由在世建筑师建造的房屋的投资组合。然而，情况很快促使他们建立了一个预制部门——可能是全国首个此类部门。

佩纳谈到他们接到的电话时说：“我们有几十位现有客户在询问客房，或者说‘我需要一个可以写作的办公室’或一个画画的工作室。”这家公司的客户已经对建筑有一定了解，可能会向他们寻求像Marmol Radziner + Associates的沙漠房屋这样的项目，但预算只有一半。为了能够为他们指引更实惠的解决方案，Deasy/Penner聘请了两位顾问——来自苏富比的土地收购专家内维尔·格雷厄姆和曾与Marmol Radziner合作的建筑专家肖恩·盖尔，而这两位合伙人以及其他六位代理商现在正沉浸在预制设计的世界中。

“我们希望弥合设计师和消费者之间的差距，”佩纳说。“我们想要关注所有与设计相关的事物——可持续性和预制建筑是现在最具创新性的领域之一。”Deasy/Penner & Partners的尝试

教育市场看起来是预制住房的下一步，因为作为低成本住房解决方案的承诺将在有足够买家以大规模生产单位之前无法实现。为此，该公司计划创建一个由他们合作的十几位预制建筑师的现有模型的展厅，包括Marmol Radziner、Michelle Kaufmann、Rocio Romero和Taalman Koch。

早期证据表明Deasy/Penner & Partners的预制服务是必要的。即使是居住在建筑瑰宝中的现有客户也对需要考虑的所有额外因素感到惊讶——基础、污水连接、化粪池，当然还有土地。“我们问的第一个问题是，‘你有地点吗？’”佩纳说。一些房主拥有陡峭的山坡土地，无法满足预制解决方案的要求；其他人习惯于购买已经开发的房屋，甚至没有意识到他们需要提供一个地点。合伙人们还发现自己为像史蒂夫·格伦这样的预制开发商购买土地，他正在建造一套由建筑师雷·卡佩设计的Living Homes，以及像Marmol Radziner这样的建筑师。

“我认为如果能找到合适价格的土地，并且‘奶奶法’（允许填充住房）保持不变，增长将会相当可观，”佩纳说，他认为预制建筑在城市外的地区，如棕榈泉、千橡市和卡拉巴萨斯，最具潜力。他认为它会达到临界质量吗？“我认为人们应该保持乐观，但这是一种谨慎的乐观。”