住房过剩？ - 彭博社

伊恩·谢泼德森，美国首席经济学家 高频经济 几个月来一直在宣传他对住房市场的看跌观点。事实上，他预测了某种夏季崩溃。他无疑处于一个令人羡慕的位置，可以对他的批评者说“我早就告诉过你了”，尤其是因为当前的统计数据继续证明他是正确的。最近，他报告了市场上住房供应的增加。

“目前待售的现有单户住宅绝对数量比一年前高出35%，创下纪录。考虑到自去年夏天以来房屋销售放缓的月份供应量也上升了41%，同样创下纪录。因此，价格上涨正在急剧停止。单户住宅价格现在同比仅上涨4.3%，而六个月前的峰值增长率为16.9%。经过季节性调整后，价格现在正在大幅下跌，我们预计年同比增长率将在夏季降至零以下。如果我们是对的，隐含的实际抵押贷款利率将上升至10%左右，这个水平在过去总是导致房屋销售远低于其长期趋势。目前，总体房屋销售约比趋势高出35%，因此我们认为住房活动的下行风险是相当大的。”