一个具体的问题：中等收入住房 - 彭博社

水泥价格的飙升对中低收入家庭产生了不成比例的影响。为什么？因为为他们建造的密集住房使用了大量混凝土，而混凝土是由水泥、沙子、砾石和水制成的。设计中大量使用混凝土的建筑变得如此昂贵，以至于超出了潜在买家的价格范围，Sullivan Group房地产顾问公司的总裁Tim Sullivan说。这里展示的是加利福尼亚州尔湾的K.Hovnanian项目Avenue One。每英亩有60个单元，围绕着一个混凝土的地上停车场。由于土地价格极其昂贵，单户住宅的中位数售价超过100万美元，因此在尔湾，只有在这种情况下，设计才在经济上可行。Sullivan Group表示，Avenue One最小单元的价格为420,000美元，725平方英尺的一居室在尔湾被视为可负担的中产阶级住房。

本周我与Tim Sullivan谈到了水泥问题。他表示，由于水泥和混凝土产品的高价格，建筑商将更多精力投入到主要由木材建造的房屋中。这些通常是针对高收入家庭的单户住宅或联排别墅。Sullivan表示，由混凝土建造的高层公寓和住宅楼的建造成本如此之高，如今几乎只面向富裕买家。 一种特别受影响的建筑类型是照片中所示的“平台”或“包裹”建筑。它高3或4层，建在混凝土停车场上（平台）或像Avenue One一样围绕停车场建造（“包裹”）。 这种现象奇怪的是，仅仅几年前，高密度住房被视为中等收入家庭的明显解决方案，因为土地价格如此昂贵。好吧，土地仍然很贵，但现在材料价格正在破坏高密度住房的经济性，而高密度住房通常建在城市的空置或未充分利用的地块上。 我在劳工统计局网站上查了一些材料价格。在过去两年中，木材和木制品的价格没有变化，但水泥的价格上涨了29%。你可以看到这将如何使建筑商倾向于“木结构”住宅。 *** 注释：水泥不仅昂贵，而且供应短缺。全国住宅建筑商协会的经济学家Michael Carliner上个月表示，“可用性的问题仍然比成本增加更为严重。”加剧高价格和短缺的因素包括： *中国的爆炸性增长，使用了全球三分之一的水泥产量。 *使水泥制造商难以增加产能的法规。 *针对墨西哥水泥的壁垒，墨西哥水泥被指控在美国以低于成本的价格“倾销”。尽管反倾销税于4月1日结束，但对来自墨西哥的进口仍然有地区配额。