留还是走？ - 彭博社

查克·尼曼坐在一些有价值的加利福尼亚房地产上——而他并不感到满意。68岁的尼曼拥有38名员工的乔治·T·霍尔公司，这是一家价值1100万美元的工业热气和空调系统控制面板分销商。尼曼的15000平方英尺的设施正好位于安纳海姆的“铂金三角区”内，该区域由迪士尼乐园、天使队的棒球场和强大的鸭子冰球场定义。两年前，尼曼的单英亩土地可能价值100万美元。

那是在2004年城市重新划分他所在地区之前，试图在郊区的橙县创造一个城市市中心，并在一夜之间将土地价格翻了一番。橙县沃伊特商业经纪公司的高级副总裁路易斯·托马塞利现在为尼曼的土地报价500万美元。

邻近的企业已经出售。但出售是有代价的：下一块房地产的价格更高，财产税更高，搬迁成本，变更电话号码和地址，以及当客户找不到公司而转向竞争对手时可能失去的生意。

随着主要城市重新划分旧工业区以腾出空间用于住宅和混合用途开发，越来越多的企业主发现自己处于类似尼曼的境地。他们的财产价值飙升，随着土地所有者的出售，他们的邻里也在变化。然而，他们原本计划继续经营业务，甚至可能将其传给他们的孩子。“我们有一个管理团队已经和我在一起35年，”尼曼说，他表示即使在当前价格下，出售对他来说也不值得。“他们就像我的孩子。然后我的女儿也在他们身后成长。她是将来会经营这家公司的那一代。”

突如其来的百万富翁

华盛顿城市土地研究所的副总裁迪恩·施万克表示，丹佛、底特律、波士顿、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、华盛顿、休斯顿和纽约的企业主面临着特别的压力。对于那些生意艰难的企业主，或者没有明确继承人的准退休人员来说，房地产价值的上涨无疑是一个福音。亚特兰大的塞姆布勒公司的开发总裁杰夫·富夸表示，通过收购小企业主的生意，他的公司“让许多人——许多人——变成了百万富翁，他们只是勉强维持生计。”

有时，少数留下来的企业主能够从周围的发展中获得一些好处。蒂姆·米勒是亚特兰大庞斯德莱昂大道上A&A锁匠店的老板，就在富夸的新混合用途开发项目旁边。自1990年宣布开发计划以来，该地区的土地价值已从每英亩约70万美元上涨至300万美元。

39岁的米勒在14年前接手了这家锁具店。他表示，在过去五年中，他收到了几次关于购买他物业的询问，但并不感兴趣。“我父亲对我意义重大，”米勒说，他的父亲经营这家公司40年，并于2001年去世。“这项业务对我来说意义重大。”附近的复兴——以及随之而来的阁楼建筑热潮——对销售非常有利。毕竟，没有许多小企业，混合用途开发项目又算什么呢？

凯瑟琳·海耶斯·塔克