中国：入门级住房是个无用之物 - 彭博社

格蕾丝·杜拥有一切。26岁的她从上海著名的交通大学获得经济学学位，并在咨询公司AT Kearney Inc.找到了一份行政助理的工作。她的男朋友是一名工程师，和格蕾丝一样，都是独生子女，和父母住在一起。他们计划结婚，合计每月1250美元的收入使他们稳稳地进入了中国的中产阶级行列。

但经过六个月的找房，他们仍在寻找符合预算的房子。“找到负担得起的房子是个问题，”杜说，她原本希望为一套两居室公寓支付约8万美元，但发现上海市中心的房价大约是这个价格的三倍。“要么价格非常高，要么位置不好。”

在旧金山、纽约和伦敦等城市，负担得起的住房短缺是一个众所周知且痛苦的主题。现在，这个话题正在主导北京、上海以及中国大陆许多小城市中产家庭的对话。首次购房者，尤其是，正被挤出市场，而那些本来收入稳定的人也无法支付过去四年中房价翻倍的住房费用。针对大学毕业生和新婚夫妇的网站上充满了沮丧的租房者的哀叹，因为他们无法负担得起搬出去的费用，只能再多住几年与父母同住。

这种情况对一个试图建立中产阶级的国家来说是危险的——并可能加剧已经潜伏的社会紧张。在第一季度，中国在住宅开发上投资了236亿美元，但其中只有7.75亿美元用于低成本住房。结果是可负担住房的日益稀缺，许多人认为这明显证明了中国贫富差距的扩大。这也导致了对最激进开发商的贷款激增，北京担心如果价格崩溃，许多贷款出现问题，可能会伤害其银行。

转售的惩罚

是时候采取打击措施了。6月初，北京推出了一系列法令，旨在遏制奢侈市场，并将更多资金引入可负担住房。措施将900平方英尺以上房屋的最低首付提高到30%，而之前为20%。为了抑制公寓的快速转售，对任何在五年内出售的物业的全部购买价格征收5.5%的税，之前为两年。还有一项新规定禁止出售政府拥有的独立住宅用地，这对已经开发出多个名为绿洲河滨和圣菲牧场的郊区社区的开发商来说是一个重大打击。

这些规则开始产生影响。3月，当开发商凯德集团在上海出售一批高端联排别墅时，需求如此之大，以至于公司决定为下一阶段举行抽奖。但在6月9日抽奖前的四天，仅有10名买家注册了购买最后25个单位的机会。“新措施让人们变得犹豫不决，”凯德集团的销售代表艾薇·宗说。

这些政策是否会导致更负担得起的住房还有待观察。建筑商集中在高端市场的一个主要原因是，土地几乎总是从政府那里购买，价格昂贵，通常占住宅开发成本的近一半。“如果政府想降低住房成本，就需要降低土地成本，”上海仲量联行（JLL）住宅研究负责人迈克尔·哈特说。在那之前，中国的年轻人可能会比他们真正想要的更多地看到父母。

作者：弗雷德里克·巴尔福