你能抵扣维多利亚式建筑吗？ - 彭博社

问: 我和我的妻子刚购买了一栋100年的维多利亚风格房屋，我们计划在这里开设一个日间水疗中心和美发沙龙。由于我们专门购买这栋房子来营销和品牌我们的业务，我们可以将交割和搬迁费用作为商业开支扣除吗？我们可以将外部维护和改善作为商业开支扣除吗？

-J.B.，纳扎勒斯，宾夕法尼亚州。

答: 无论物业是用作个人住宅还是商业场所，与其购买相关的交割费用通常需要“资本化”。在商业物业的情况下，这意味着它们将在税务上随着时间的推移进行折旧。根据新泽西州罗塞兰的Rothstein Kass注册会计师事务所的注册会计师兼高级税务经理Laura M. Zaplishny，非住宅物业的折旧期为39年，而住宅物业的折旧期为27.5年。

“对物业进行的永久性改善（例如安装新屋顶）所产生的费用将以相同的方式处理，”Zaplishny说。根据某些情况，您的物业税也可能需要根据IRS代码第263A节进行资本化，她补充道。一旦您的业务开始运营，您的物业税和维护费用将作为商业开支完全可扣除。

假设您的业务尚未开业，您现在进行的任何外部物业维护——那些不被视为永久性改善的事情——将作为“启动”支出进行资本化。对于您在搬迁商业资产（如设备或家具）时产生的搬迁费用也是如此，这些费用通常是可以税前扣除的，Zaplishny说。

创业支出高达$5,000目前可以作为税务支出。超过$5,000的创业支出可以在15年（180个月）内按比例摊销，尽管在总成本超过$50,000后会有一些限制。为了选择这种税务处理，您需要在您的企业开业的年份将一份声明附在您的商业或个人税务申报表上，她说。

当您在企业开始后购买新设备时，与之相关的任何运输或安装费用将作为设备成本的一部分进行资本化，并根据设备的类型在特定时间内折旧。

正如您所看到的，仅在这一领域，税务规则就非常混乱且困难。您还需要处理与个人搬迁费用以及在家中设立企业相关的税务影响，Zaplishny说。

这就是为什么任何创业者都需要与一位了解小企业问题，特别是税务规则的注册会计师建立关系的原因。从其他企业家那里获取一些当地会计师的推荐，并在雇佣之前与几位会面。您会希望找到一个可以信任并密切合作的良好关系，因为您将依赖这个人帮助您做出一些关键的财务决策。将这些问题——以及其他肯定会出现的问题——带给专业人士，将有助于确保您的沙龙为未来做好充分准备。