待售，仍然 - 彭博社

卖房子？祝好运。尽管最近的报告似乎暗示着复苏的迹象，但市场仍在继续软化。经纪人和建筑商表示，买家处于观望状态，等待是否能达成更好的交易。“我带买家看房子快累死了。我无法让他们做出承诺，”一位来自纽约韦斯特切斯特县的房地产经纪人抱怨道，该地区未售出房屋的数量在第一季度比去年增加了38%。

好消息与住房开工和抵押贷款申请有关。6月20日，人口普查局表示，4月至5月期间，开工的房屋数量季节性调整后上升了5%。第二天，抵押贷款银行家协会报告称，购买房屋的抵押贷款周申请增加了0.1%——虽然增幅不大，但比许多分析师预期的下降要好。

问题是，住房开工数量与4月的疲软相比被夸大了，当时恶劣天气减缓了建筑商的进度。5月的许可证比4月下降了2.1%，比去年下降了8.5%。抵押贷款的增加更难以解释，因为自2月以来申请基本上处于停滞状态。但经济学家表示，考虑到抵押贷款利率上升和未售出房屋的积压，这一数字必然会下降。

住房乐观主义者认为，市场只是从不可持续的繁荣回归到可持续的步伐。“两三年前，我们会为这样的市场而疯狂，”世纪21房地产公司首席执行官托马斯·R·昆茨（CD）说。

但是随着房地产市场持续疲软，越来越多的参与者在掩饰情况方面遇到了困难。全国住宅建筑商协会在6月19日表示，建筑商的信心在6月降至自1995年4月以来的最低水平。投资者正急于撤离：最大的建筑商的股票自去年夏季峰值以来下跌了三分之一到一半。

这种态度的变化在最近仍然过热的地区表现得尤为明显，例如南佛罗里达州。“卖家非常绝望，”经纪人迈克·摩根（Mike Morgan）说，他是佛罗里达州斯图尔特的摩根佛罗里达公司的老板。他表示，那里的房屋建筑商为了争夺稀缺的买家，愿意支付他6%到10%的佣金来引导客户。“我从未见过这样的情况。”

即使全国价格不下降，放缓也可能会影响国家经济。高频经济公司（High Frequency Economics）是一家位于纽约瓦尔哈拉的研究公司，表示，住房——从木工到经纪再到新房的洗碗机销售——最近占国内生产总值的约8%。如果该行业在未来一年回落到其正常的3.5% GDP份额，可能会减少足够的增长，使经济在2007年初陷入轻微衰退，该公司表示。

彼得·科伊（Peter Coy）